--- title: "Como exercer a preferência antes do segundo leilão do imóvel" description: "Saiba quando começa e termina a preferência, como se forma o preço legal e por que ela não equivale a purgar parcelas atrasadas." url: "https://wikijuridica.com.br/bancario/direito-preferencia-devedor-comprar-imovel/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:9e0e3b0b6624c72e8b3c5eb556d3c4b1bde5114b071c0c881ecb9ee5da8ed78b" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Lei nº 9.514/1997, art. 27, §§ 2º-A e 2º-B" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm#art27" verified_at: "2026-07-11" claim: "Fixa comunicação, período e composição do preço da preferência." - name: "Câmara dos Deputados, texto atualizado do art. 27" url: "https://www2.camara.leg.br/legin/fed/lei/1997/lei-9514-20-novembro-1997-365383-normaatualizada-pl.html" verified_at: "2026-07-11" claim: "Registra a inclusão do § 2º-B em 2017 e sua redação vigente." - name: "Lei nº 9.514/1997, art. 26-A" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm" verified_at: "2026-07-11" claim: "Permite distinguir a purgação anterior da aquisição posterior." --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Como exercer a preferência antes do segundo leilão do imóvel Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 A consolidação encerra a purgação simples, mas não elimina todas as possibilidades do fiduciante. O art. 27, § 2º-B, assegura preferência para adquirir o imóvel desde a averbação da consolidação até a data do segundo leilão. O dispositivo foi incluído pela [Lei nº 13.465/2017](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:2017-07-11;13465) e recebeu nova redação em 2023. Não se trata de igualar o lance de outra pessoa nem de retomar o financiamento pelo valor atrasado. É uma aquisição pelo preço composto na própria lei, com novos tributos e emolumentos. ## A janela começa na averbação e termina no segundo leilão Antes da consolidação, o caminho adequado é purgar a mora quando a lei ainda permite. Depois da averbação, a preferência substitui essa possibilidade econômica e permanece apenas até a data de realização do segundo certame. A comunicação dos leilões é, por isso, essencial para conhecer a data final. A lei não prolonga a preferência porque o fiduciante pediu uma simulação, buscou crédito ou contestou um encargo. Qualquer adiamento precisa resultar de alteração formal do calendário ou decisão competente. ## O preço reúne muito mais do que o saldo em atraso O valor inclui a dívida na forma legal, despesas, prêmios de seguro, encargos legais, condomínio e tributos. Soma também ITBI e laudêmio eventualmente pagos para consolidar, custos dos procedimentos de cobrança e leilão e, na nova aquisição, tributos, custas e emolumentos de responsabilidade do fiduciante. Por isso, a planilha deve discriminar data-base e cada parcela do preço. Um número global sem memória impede conferir pagamentos já feitos, despesas duplicadas ou itens estranhos ao art. 27. ## Formalização exige manifestação inequívoca e recursos disponíveis O § 2º-B não cria formulário nacional nem obriga o credor a financiar a recompra. O interessado deve manifestar por escrito o exercício da preferência, solicitar cálculo atualizado, indicar o contrato e a matrícula e obter instruções de pagamento e do ato registral. Protocolo sem pagamento não conclui a aquisição. Se houver recursos de terceiro ou novo financiamento, o cronograma precisa caber antes do segundo leilão. Aprovação de crédito, avaliação e registro têm prazos próprios; a preferência não os suspende. ## Preferência e purgação resolvem momentos jurídicos diferentes Na purgação, o devedor paga parcelas vencidas e itens do art. 26 ou 26-A, e o contrato convalesce. Na preferência, a propriedade já pertence plenamente ao fiduciário e ocorre nova aquisição, com os custos de consolidação e transmissão. A diferença explica por que a segunda via costuma exigir quantia maior. Também não se confunde com “distrato”. Entregar o imóvel, desistir da compra ou exercer preferência são negócios diferentes, com efeitos próprios sobre dívida, posse e registro. ## Recusa ou cálculo incompatível precisam ser documentados Peça resposta escrita se o credor não fornecer cálculo, não reconhecer a janela ou incluir valor sem explicação. Reúna contrato, matrícula atualizada, intimação, comunicação dos leilões e prova de disponibilidade financeira. Esses documentos permitem avaliar correção administrativa ou medida judicial antes da data-limite. Uma ação não prorroga automaticamente o direito nem garante aquisição. Tutela urgente depende dos requisitos processuais e de prova concreta de que a preferência foi exercida em tempo e pelo preço legal. ## Comunicação dos leilões delimita a data final real O credor deve comunicar datas, horários e locais nos endereços constantes do contrato, inclusive eletrônico. Peça a correspondência, o comprovante de envio e eventual alteração do calendário. A matrícula mostra a consolidação; a ata comprova quando o segundo leilão ocorreu. Falta de comunicação pode ser juridicamente relevante, mas não autoriza o devedor a presumir que a preferência ficará aberta indefinidamente. Se o credor mantém o certame e recusa o exercício, a providência precisa ser tomada antes da data conhecida, com prova do pedido, do cálculo e da capacidade de pagamento. ## Perguntas frequentes ### Preferência significa que posso cobrir o maior lance do leilão? Não. O preço do fiduciante é o conjunto previsto no art. 27, § 2º-B, e o exercício deve ocorrer até a data do segundo leilão. Não é direito de igualar posteriormente a proposta vencedora. ## Proveniência - [Lei nº 9.514/1997, art. 27, §§ 2º-A e 2º-B](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm#art27) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Fixa comunicação, período e composição do preço da preferência. - [Câmara dos Deputados, texto atualizado do art. 27](https://www2.camara.leg.br/legin/fed/lei/1997/lei-9514-20-novembro-1997-365383-normaatualizada-pl.html) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Registra a inclusão do § 2º-B em 2017 e sua redação vigente. - [Lei nº 9.514/1997, art. 26-A](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Permite distinguir a purgação anterior da aquisição posterior. --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Purgação da mora no imóvel: até quando ainda é possível pagar?](https://wikijuridica.com.br/bancario/purga-mora-imovel-ate-quando/index.md) - [Leilão extrajudicial do imóvel: primeiro e segundo certames](https://wikijuridica.com.br/bancario/leilao-extrajudicial-imovel-como-funciona/index.md) - [Sobra do leilão fiduciário: cálculo, prazo e eventual saldo](https://wikijuridica.com.br/bancario/sobra-leilao-imovel-devolucao/index.md) - [Imóvel consolidado: ainda é possível exercer preferência?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/af-preferencia-readquirir-pos-consolidacao/index.md) - [Após a consolidação: preferência para adquirir o imóvel](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/pagar-divida-ate-leilao/index.md) - [Fui avalista e o banco cobra tudo de mim: entenda seus direitos](https://wikijuridica.com.br/bancario/avalista-cobrado-emprestimo-terceiro/index.md) - [REsp 2.261.322 do STJ: execução de título extrajudicial](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2261322/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/bancario/direito-preferencia-devedor-comprar-imovel/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Como exercer a preferência antes do segundo leilão do imóvel. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/bancario/direito-preferencia-devedor-comprar-imovel/ Versão do conteúdo: sha256:9e0e3b0b6624c72e8b3c5eb556d3c4b1bde5114b071c0c881ecb9ee5da8ed78b Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-bancario-direito-preferencia-devedor-comprar-imovel", "type": "webpage", "title": "Como exercer a preferência antes do segundo leilão do imóvel", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/bancario/direito-preferencia-devedor-comprar-imovel/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:9e0e3b0b6624c72e8b3c5eb556d3c4b1bde5114b071c0c881ecb9ee5da8ed78b", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: