--- title: "Recebi a intimação do Registro de Imóveis: o que preciso conferir?" description: "Saiba conferir a intimação registral, o valor da purgação, as formas de entrega e os efeitos do pagamento ou do fim do prazo." url: "https://wikijuridica.com.br/bancario/intimacao-cartorio-purgar-mora-imovel/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:f32f4867236ec3d3e758cffd43eed04db30a94b3a8433b078ef2d61bfbb50f15" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Lei nº 9.514/1997, art. 26" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm#art26" verified_at: "2026-07-11" claim: "Detalha prazo, valor, meios de intimação, hora certa, edital e efeitos da purgação." - name: "Código de Processo Civil, arts. 252 a 254" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art252" verified_at: "2026-07-11" claim: "Fornece as regras subsidiárias citadas pela lei para a intimação por hora certa." - name: "Lei nº 9.514/1997, art. 26-A" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm" verified_at: "2026-07-11" claim: "Prevê a janela adicional restrita ao financiamento residencial ali definido." --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Recebi a intimação do Registro de Imóveis: o que preciso conferir? Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 A intimação prevista no [art. 26](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:1997-11-20;9514) da [Lei nº 9.514/1997](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:1997-11-20;9514) é o ato que abre a oportunidade formal de purgar a mora antes da consolidação. Ela não é uma carta comum do setor de cobrança nem, necessariamente, uma diligência de oficial de justiça. O pedido parte do credor e tramita perante o Registro de Imóveis, que pode utilizar os meios indicados na lei. O prazo legal é de 15 dias. A data inicial depende de como a intimação se aperfeiçoou, e o valor não se limita à prestação que primeiro venceu. Como um erro de contagem ou um pagamento incompleto pode manter o procedimento em curso, a resposta precisa combinar documento, matrícula e memória de cálculo. ## Identifique o ato, a data e o número do protocolo Confirme o cartório responsável, a matrícula, o contrato, o credor requerente e a pessoa intimada. Peça certidão da diligência ou cópia integral do procedimento se houver dúvida sobre recebimento, hora certa ou edital. O próprio documento deve cientificar que a falta de purgação permite consolidar a propriedade e levar o imóvel a leilão. A lei fixa 15 dias, sem autorizar que o leitor escolha a data que lhe pareça mais favorável. Na intimação pessoal, verifique a certificação do ato; no edital, o art. 26, § 4º, conta o prazo da última publicação. Feriado local, indisponibilidade do serviço ou divergência na certidão exigem confirmação no registro, e não estimativa informal. ## A purgação inclui parcelas, encargos e despesas identificáveis O § 1º exige a prestação vencida, as que vencerem até a data do pagamento, juros convencionais, penalidades, demais encargos contratuais, encargos legais, tributos, contribuições condominiais e despesas de cobrança e intimação. O devedor pode pedir demonstrativo discriminado ao credor e ao cartório e confrontá-lo com o contrato. Contestar um item não suspende automaticamente o restante nem amplia o prazo. Se houver erro material, pagamento já realizado ou encargo sem base, registre a impugnação imediatamente e peça nova guia por canal oficial. Depósito parcial sem acordo não corresponde à satisfação integral descrita no art. 26. ## Intimação pessoal, hora certa e edital têm requisitos diferentes O ato pessoal pode sair do próprio Registro de Imóveis, ser promovido pelo cartório de Títulos e Documentos ou seguir por via postal com AR. Depois de duas buscas infrutíferas, a hora certa exige suspeita motivada de ocultação; comunica-se à família presente — ou a um vizinho — que a diligência voltará no próximo dia útil, aplicando-se subsidiariamente os arts. 252 a 254 do [CPC](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm). O edital fica para local ignorado, incerto ou inacessível, certificado pelo responsável pela diligência. A publicação dura no mínimo três dias. Se o devedor forneceu contato eletrônico no contrato, o art. 26, § 4º-B, exige envio por esse meio com antecedência mínima de 15 dias da intimação por edital. Ao mesmo tempo, o § 4º-A impõe ao devedor informar mudança de domicílio. ## Nem toda entrega frustrada anula, nem toda falha é irrelevante A validade depende do caminho efetivamente documentado. Endereço antigo, sozinho, não resolve a questão se o devedor deixou de atualizar o credor; por outro lado, edital sem certidão compatível, hora certa sem as diligências legais ou ausência do envio eletrônico obrigatório podem ser relevantes. É preciso comparar certidões, comprovantes postais, endereços contratuais e publicações. Também separe vício de intimação de discordância sobre cláusula do financiamento. O primeiro atinge a formação do procedimento; a segunda pode exigir cálculo e fundamento próprios. Pedido de tutela de urgência depende de probabilidade do direito e perigo de dano, não nasce automaticamente da alegação. ## Pagamento válido e término do prazo levam a caminhos opostos Se a mora é purgada no Registro de Imóveis, o contrato convalesce. Nos três dias seguintes, o oficial entrega as quantias ao fiduciário, descontadas as despesas de cobrança e intimação. Guarde a guia, o comprovante integral e certidão de encerramento ou andamento. Sem purgação, o oficial certifica o fato e pode promover a consolidação após prova do ITBI e eventual laudêmio. Se a operação financiou a compra ou a edificação da residência do próprio devedor, a norma especial do art. 26-A posterga a averbação por 30 dias e aceita o pagamento das parcelas vencidas e despesas até a data do ato. Essa janela especial não transforma a primeira intimação em documento dispensável. ## Perguntas frequentes ### Posso pagar somente a parcela indicada como atrasada? A purgação legal abrange todos os itens do art. 26, § 1º, inclusive prestações que vencerem até o pagamento e despesas. Pagamento diferente só encerra o procedimento se houver base legal ou acordo formal aceito pelo credor e refletido no cartório. ## Proveniência - [Lei nº 9.514/1997, art. 26](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm#art26) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Detalha prazo, valor, meios de intimação, hora certa, edital e efeitos da purgação. - [Código de Processo Civil, arts. 252 a 254](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art252) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Fornece as regras subsidiárias citadas pela lei para a intimação por hora certa. - [Lei nº 9.514/1997, art. 26-A](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Prevê a janela adicional restrita ao financiamento residencial ali definido. --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Purgação da mora no imóvel: até quando ainda é possível pagar?](https://wikijuridica.com.br/bancario/purga-mora-imovel-ate-quando/index.md) - [Purgação da mora: o que pagar nos 15 dias do cartório](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/purgacao-mora-15-dias/index.md) - [Alienação fiduciária de imóvel: o que é e como funciona](https://wikijuridica.com.br/bancario/alienacao-fiduciaria-imovel-o-que-e/index.md) - [Financiamento de carro atrasado: quando o banco pode agir](https://wikijuridica.com.br/bancario/atraso-financiamento-veiculo-quando-banco-age/index.md) - [Renegociar financiamento imobiliário atrasado com segurança](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/renegociar-financiamento-atraso/index.md) - [Tema 1025 do STJ: Registro de Imóveis](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-tema-1025/index.md) - [Tema 1142 do STJ: A) a inexistência de registro imobiliário](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-tema-1142/index.md) - [Habite-se: o que é e por que o financiamento depende dele](https://wikijuridica.com.br/glossario/habite-se/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/bancario/intimacao-cartorio-purgar-mora-imovel/index.md) ## Percursos por fundamento legal Outras páginas deste acervo que se apoiam nos mesmos dispositivos legais. **Lei 9.514/1997, art. 26** — `urn:lex:br:federal:lei:1997-11-20;9514!art26` - [Alienação fiduciária de imóvel: quem é o dono até a quitação](https://wikijuridica.com.br/glossario/alienacao-fiduciaria-imovel/index.md) - [Alienação fiduciária: consolidação e leilão do imóvel](https://wikijuridica.com.br/glossario/imob-alienacao-fiduciaria-leilao/index.md) - [Financiamento atrasado: da mora ao leilão do imóvel](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/parei-pagar-financiamento/index.md) - [EREsp 1.866.844 do STJ: compra e venda e alienação fiduciária](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-eresp-1866844/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Recebi a intimação do Registro de Imóveis: o que preciso conferir?. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/bancario/intimacao-cartorio-purgar-mora-imovel/ Versão do conteúdo: sha256:f32f4867236ec3d3e758cffd43eed04db30a94b3a8433b078ef2d61bfbb50f15 Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-bancario-intimacao-cartorio-purgar-mora-imovel", "type": "webpage", "title": "Recebi a intimação do Registro de Imóveis: o que preciso conferir?", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/bancario/intimacao-cartorio-purgar-mora-imovel/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:f32f4867236ec3d3e758cffd43eed04db30a94b3a8433b078ef2d61bfbb50f15", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: