--- title: "Qual sistema combina com o orçamento: SAC ou Tabela Price?" description: "Compare amortização, juros, evolução do saldo, parcela total, cota financiada e CET sem presumir que um sistema é sempre melhor." url: "https://wikijuridica.com.br/bancario/sac-ou-price-qual-melhor/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:2ee9f342f9730cd20a4f33d424c96e861ecdd6b4d9377edf320138018e14eb81" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Resolução CMN nº 4.676/2018, arts. 5º e 6º" url: "https://www.in.gov.br/web/dou/-/resolucao-n-4-676-de-31-de-julho-de-2018-35120359" verified_at: "2026-08-12" claim: "Disciplina atualização e cotas, com regra específica para SAC e Sacre." - name: "Resolução CMN nº 4.881/2020, arts. 2º e 3º" url: "https://www.in.gov.br/web/dou/-/resolucao-cmn-n-4.881-de-23-de-dezembro-de-2020-296167006" verified_at: "2026-08-12" claim: "Define CET com juros, seguros, tributos, tarifas e despesas." - name: "Resolução CMN nº 5.004/2022, arts. 3º e 4º" url: "https://www.in.gov.br/web/dou/-/resolucao-cmn-n-5.004-de-24-de-marco-de-2022-388663582" verified_at: "2026-08-12" claim: "Exige sistema de pagamento, parcelas e evolução do saldo." --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Qual sistema combina com o orçamento: SAC ou Tabela Price? Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 SAC e Price distribuem principal e juros de maneiras diferentes. A escolha, porém, não pode ser feita apenas pela primeira parcela: atualização do saldo, seguros, tarifas e amortizações extras alteram o encargo efetivamente pago. “Prestação fixa” na Price descreve o componente financeiro sob hipóteses definidas, não necessariamente o boleto total por décadas. A comparação justa usa o mesmo valor, taxa, prazo, indexador e data. Se uma proposta muda mais de uma variável, atribuir toda diferença ao sistema de amortização leva a conclusão errada. ## No SAC, a parcela programada de principal é constante A amortização contratual do principal é dividida em valores constantes. Como os juros incidem sobre saldo decrescente, o componente de juros tende a cair e a soma financeira começa maior e diminui. Atualização monetária pode modificar valores nominais, e seguro ou tarifa não segue necessariamente essa trajetória. O saldo costuma recuar mais rapidamente no início do que em uma Price equivalente, mas o efeito concreto depende das demais condições. ## Na Price, a composição muda dentro de uma prestação nivelada Sob taxa e fluxo definidos, a soma programada de juros e amortização é nivelada: no começo há mais juros e menos principal; depois a proporção se inverte. Se o contrato possui TR, IPCA, seguro por idade ou outros encargos, o total cobrado ao cliente pode variar. Dizer que toda Price tem parcela absolutamente imóvel ou “juros sobre juros ilegais” é incorreto. O contrato deve mostrar taxa, sistema e evolução do saldo. ## O total de juros depende de premissas equivalentes Com mesmo principal, taxa, prazo, indexador e pagamentos, a Price tende a amortizar mais devagar e gerar mais juros que o SAC. A conclusão deixa de ser automática se a Price tiver taxa menor, prazo distinto ou amortizações extraordinárias. Peça planilhas com saldo após 12, 60 e 120 meses, total pago e efeito de antecipações. Cenários ajudam a medir risco de renda e de mudança de índice. ## Cota de crédito e CET completam a comparação A versão vigente da Resolução nº 4.676 permite cota de até 90% em aquisição ou construção residencial quando usado SAC ou Sacre, dentro dos requisitos; a regra geral indicada é de 80%. Política da instituição pode ser mais restritiva. O CET reúne juros, tarifas, tributos, seguros e despesas vinculadas. Compare também entrada, reserva de emergência, custo do seguro MIP/DFI e flexibilidade para amortizar. O melhor sistema é o sustentável no cenário real, não o vencedor de uma regra abstrata. ## Perguntas frequentes ### A Price sempre custa mais do que o SAC? Só se a comparação mantiver equivalentes valor, taxa, prazo, indexador e pagamentos. Propostas reais podem variar nesses pontos; por isso, use CET, fluxo e evolução do saldo. ## Proveniência - [Resolução CMN nº 4.676/2018, arts. 5º e 6º](https://www.in.gov.br/web/dou/-/resolucao-n-4-676-de-31-de-julho-de-2018-35120359) — verificado em 2026-08-12 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Disciplina atualização e cotas, com regra específica para SAC e Sacre. - [Resolução CMN nº 4.881/2020, arts. 2º e 3º](https://www.in.gov.br/web/dou/-/resolucao-cmn-n-4.881-de-23-de-dezembro-de-2020-296167006) — verificado em 2026-08-12 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Define CET com juros, seguros, tributos, tarifas e despesas. - [Resolução CMN nº 5.004/2022, arts. 3º e 4º](https://www.in.gov.br/web/dou/-/resolucao-cmn-n-5.004-de-24-de-marco-de-2022-388663582) — verificado em 2026-08-12 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Exige sistema de pagamento, parcelas e evolução do saldo. --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [SFH e SFI: diferenças no financiamento imobiliário](https://wikijuridica.com.br/bancario/sfh-x-sfi-diferencas/index.md) - [SAC ou Price: como comparar o financiamento imobiliário](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/tabela-sac-vs-price/index.md) - [TR ou IPCA no financiamento: o que o contrato permite](https://wikijuridica.com.br/bancario/revisao-tr-ipca-financiamento/index.md) - [Portabilidade imobiliária travada: prazos e documentos](https://wikijuridica.com.br/bancario/portabilidade-financiamento-imobiliario-travada/index.md) - [Tema 48 do STJ: Legalidade do Sistema Francês de Amortização](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-tema-48/index.md) - [Capitalização de juros: o que é anatocismo e quando é permitida](https://wikijuridica.com.br/bancario/capitalizacao-de-juros-anatocismo/index.md) - [Conta-salário e conta corrente: as diferenças de regime](https://wikijuridica.com.br/bancario/conta-salario-x-conta-corrente/index.md) - [REsp 2.174.110 do STJ: contrato de financiamento imobiliário](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2174110/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/bancario/sac-ou-price-qual-melhor/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Qual sistema combina com o orçamento: SAC ou Tabela Price?. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/bancario/sac-ou-price-qual-melhor/ Versão do conteúdo: sha256:2ee9f342f9730cd20a4f33d424c96e861ecdd6b4d9377edf320138018e14eb81 Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-bancario-sac-ou-price-qual-melhor", "type": "webpage", "title": "Qual sistema combina com o orçamento: SAC ou Tabela Price?", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/bancario/sac-ou-price-qual-melhor/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:2ee9f342f9730cd20a4f33d424c96e861ecdd6b4d9377edf320138018e14eb81", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: