--- title: "Livros do registro de imóveis: onde cada ato é lançado no cartório" description: "Protocolo, registro geral, registro auxiliar e indicadores: o que cada livro do registro de imóveis guarda e por que a matrícula não é tudo." url: "https://wikijuridica.com.br/glossario/imob-livros-registro-imoveis/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:d0bedfadd9beefde5ec67daf39fd5b76ad6035060c31ab8e6e027710543324a2" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Lei nº 6.015 de 31/12/1973" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm" verified_at: "2026-08-04" text_version: "compilado" text_version_checked_at: "2026-08-12" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Livros do registro de imóveis: onde cada ato é lançado no cartório Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Pedir a certidão da matrícula resolve a maioria das dúvidas sobre um imóvel — mas a matrícula é apenas uma parte de um sistema com cinco livros, cada um com função própria. Entender essa arquitetura ajuda a saber o que perguntar quando a matrícula não conta a história inteira. ## Os cinco livros do art. 173 da Lei 6.015/1973 A lei determina que haja, no Registro de Imóveis, o Livro nº 1 (Protocolo), o Livro nº 2 (Registro Geral), o Livro nº 3 (Registro Auxiliar), o Livro nº 4 (Indicador Real) e o Livro nº 5 (Indicador Pessoal). O parágrafo único admite que os livros 2 a 5 sejam substituídos por fichas. Hoje esses livros existem majoritariamente em meio eletrônico, mas a lógica de repartição permanece: cada informação tem um lugar previsto. ## Protocolo: a fila que define a prioridade O Livro nº 1 serve ao apontamento de todos os títulos apresentados diariamente. É ali que se fixa a ordem de apresentação, e essa ordem tem consequência jurídica direta: entre dois títulos contraditórios sobre o mesmo imóvel, prevalece quem protocolou primeiro. Quem compra um imóvel deve se preocupar não só com o que já consta da matrícula, mas com o que está protocolado e ainda não foi registrado. ## Registro Geral, Registro Auxiliar e os indicadores O Livro nº 2 abriga as matrículas: cada imóvel tem a sua, com a descrição, a cadeia de proprietários e os ônus. É o documento-síntese que a maioria das pessoas conhece. O Livro nº 3 recebe atos que a lei manda registrar mas não se prendem a um imóvel determinado, como convenções de condomínio, cédulas e outros títulos previstos em lei. Os Livros nº 4 e nº 5 são instrumentos de busca. O Indicador Real permite localizar o imóvel por sua identificação; o Indicador Pessoal permite localizar o que existe em nome de uma pessoa. É por eles que se descobre se determinada pessoa figura como proprietária naquela circunscrição. ## Quem responde por esses livros A [Lei 8.935/1994](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:1994-11-18;8935) dispõe, no [art. 12](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:1994-11-18;8935), que aos oficiais de registro de imóveis, entre outros, compete a prática dos atos relacionados na legislação pertinente aos registros públicos de que são incumbidos. O oficial é delegatário de função pública e responde pela regularidade dos livros e pela qualificação dos títulos. Exemplo: um comprador consulta a matrícula e a encontra limpa, mas há uma penhora protocolada no dia anterior, ainda não registrada. A certidão de matrícula isolada não revela isso — pedir a certidão com informação sobre títulos em andamento é o que fecha essa lacuna. ## Proveniência - [Lei nº 6.015 de 31/12/1973](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm) — verificado em 2026-08-04 · texto compilado, com as alterações posteriores incorporadas, conferido em 2026-08-12 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Matrícula do imóvel: a certidão que conta a história do bem](https://wikijuridica.com.br/glossario/matricula-do-imovel/index.md) - [Prioridade registral: como o protocolo organiza a preferência](https://wikijuridica.com.br/glossario/principio-prioridade-registral/index.md) - [Averbação: as anotações que atualizam a matrícula](https://wikijuridica.com.br/glossario/averbacao-imovel/index.md) - [Especialidade registral: por que o cartório exige descrição exata](https://wikijuridica.com.br/glossario/especialidade-registral/index.md) - [Preclusão: quando uma oportunidade processual se encerra](https://wikijuridica.com.br/glossario/preclusao/index.md) - [Duplicidade de matrículas: como resolver o conflito registral](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/duplicidade-matriculas/index.md) - [Anticrese: quitar dívida com frutos do imóvel](https://wikijuridica.com.br/glossario/anticrese/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/glossario/imob-livros-registro-imoveis/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Livros do registro de imóveis: onde cada ato é lançado no cartório. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/glossario/imob-livros-registro-imoveis/ Versão do conteúdo: sha256:d0bedfadd9beefde5ec67daf39fd5b76ad6035060c31ab8e6e027710543324a2 Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-glossario-imob-livros-registro-imoveis", "type": "webpage", "title": "Livros do registro de imóveis: onde cada ato é lançado no cartório", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/glossario/imob-livros-registro-imoveis/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:d0bedfadd9beefde5ec67daf39fd5b76ad6035060c31ab8e6e027710543324a2", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: