--- title: "Quantas parcelas atrasadas permitem executar o imóvel financiado" description: "A lei não exige duas ou três parcelas: veja a carência contratual, o padrão de 15 dias e a intimação para purgar a mora." url: "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/atraso-quantas-parcelas-execucao/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:c8796879794a1e629a6f587a55dd1a77984866e79ca922f72f7dfc94fbd51c64" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Lei 9.514/1997, arts. 26 e 26-A" url: "https://legis.senado.leg.br/norma/551390/publicacao/34619692" verified_at: "2026-07-11" claim: "dívida vencida, carência, intimação, purgação e regra especial do financiamento residencial" - name: "Lei 14.711/2023" url: "https://www2.camara.leg.br/legin/fed/lei/2023/lei-14711-30-outubro-2023-794873-normaatualizada-pl.html" verified_at: "2026-07-11" claim: "alterações atuais da carência padrão e do procedimento de alienação fiduciária imobiliária" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Quantas parcelas atrasadas permitem executar o imóvel financiado Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Não existe na [Lei 9.514/1997](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:1997-11-20;9514) uma tolerância geral de duas, três ou quatro parcelas. Uma dívida vencida e não paga pode levar ao procedimento depois da carência aplicável. O contrato pode fixar esse intervalo; se for omisso, a lei hoje estabelece 15 dias. Só depois vem a intimação do registro de imóveis, que abre outro prazo de 15 dias para pagar o conjunto indicado no art. 26. ## O número de boletos não é o critério legal O caput do art. 26 fala em dívida vencida e não paga, no todo ou em parte. Ele não condiciona a cobrança extrajudicial ao acúmulo de um número mínimo de prestações. Assim, a pergunta correta é quando termina a carência que impede a expedição da intimação, e não quantos boletos o mercado costuma tolerar. Uma política comercial mais paciente pode existir, mas não cria proteção permanente nem altera o contrato. Sem documento oficial do credor para o caso concreto, não conte com a alegação de que bancos sempre aguardam vários meses. ## Leia a cláusula de carência; na omissão, o padrão é 15 dias O § 2º do art. 26 permite que o contrato estabeleça o prazo de carência após o qual a intimação será expedida. A [Lei 14.711/2023](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:2023-10-30;14711) acrescentou regra objetiva para o silêncio contratual: sem prazo convencionado, a carência é de 15 dias. Isso corrige a ideia de que a instituição pode protocolar a intimação no dia seguinte em qualquer contrato. Localize a cláusula de mora nas condições particulares e gerais. Registre o vencimento, pagamentos parciais e eventual acordo. Um prazo contratual diferente precisa ser lido junto com a norma vigente e com a data da operação. ## A intimação abre 15 dias para purgar a mora A requerimento do credor, o oficial do registro de imóveis intima o devedor e, se houver, o terceiro fiduciante. O § 1º concede então 15 dias. O montante reúne o boleto inadimplido e os vencimentos ocorridos até a quitação, com juros convencionais, penalidades, encargos do contrato e da lei, tributos, condomínio imputável ao imóvel e despesas de cobrança e intimação. Portanto, pagar apenas o boleto mais antigo pode não purgar a mora. Peça memória discriminada e recibo do valor efetivamente recebido no procedimento. Se o montante tiver erro, a contestação precisa apontar o lançamento e preservar o prazo, em vez de supor que a discussão o suspende. ## Financiamento residencial tem uma etapa especial antes da consolidação Nos financiamentos para aquisição ou construção do imóvel residencial do devedor, fora do sistema de consórcio, o art. 26-A determina que a consolidação seja averbada 30 dias depois de expirar o prazo para purgação. Até a averbação da consolidação, a lei assegura o pagamento das parcelas vencidas e das despesas legalmente indicadas, fazendo o contrato convalescer. Essa regra especial não transforma o atraso em período sem encargos e não deve ser transportada automaticamente a imóvel comercial, crédito sem finalidade residencial ou consórcio. A finalidade e a estrutura da operação precisam ser conferidas no instrumento. ## Atue antes de depender da última data possível No primeiro atraso, peça saldo atualizado, confirme endereço físico e eletrônico cadastrado e protocole proposta realista. Negociação informal não impede o credor de prosseguir. Se já houver intimação, anote data, forma de entrega, cartório, matrícula e composição do débito; são esses dados que permitem avaliar pagamento, acordo ou vício concreto. Não ignore correspondência nem edital esperando outra cobrança. O procedimento registral tem efeitos próprios, e a ausência de uma ligação telefônica anterior não cria, sozinha, nulidade. ## Perguntas frequentes ### Uma única parcela atrasada pode iniciar o caminho da consolidação? Pode haver requerimento após a carência aplicável, pois a lei não exige várias parcelas. Ainda assim, a consolidação depende da intimação e do decurso dos prazos e etapas previstos nos arts. 26 e 26-A. ## Proveniência - [Lei 9.514/1997, arts. 26 e 26-A](https://legis.senado.leg.br/norma/551390/publicacao/34619692) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: dívida vencida, carência, intimação, purgação e regra especial do financiamento residencial - [Lei 14.711/2023](https://www2.camara.leg.br/legin/fed/lei/2023/lei-14711-30-outubro-2023-794873-normaatualizada-pl.html) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: alterações atuais da carência padrão e do procedimento de alienação fiduciária imobiliária --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Renegociar financiamento imobiliário atrasado com segurança](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/renegociar-financiamento-atraso/index.md) - [Purgação da mora: o que pagar nos 15 dias do cartório](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/purgacao-mora-15-dias/index.md) - [Purgação da mora no imóvel: até quando ainda é possível pagar?](https://wikijuridica.com.br/bancario/purga-mora-imovel-ate-quando/index.md) - [Lei 9.514, art. 26: consolidar imóvel por atraso](https://wikijuridica.com.br/leis/9514-art-26/index.md) - [Seguro MIP: cobertura por morte ou invalidez no financiamento](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/seguro-mip-morte-invalidez/index.md) - [Consolidação da propriedade fiduciária: efeitos no imóvel](https://wikijuridica.com.br/bancario/consolidacao-propriedade-credor/index.md) - [Contestar leilão extrajudicial: vícios, efeitos e urgência](https://wikijuridica.com.br/bancario/anular-leilao-extrajudicial-imovel/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/imobiliario/atraso-quantas-parcelas-execucao/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Quantas parcelas atrasadas permitem executar o imóvel financiado. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/imobiliario/atraso-quantas-parcelas-execucao/ Versão do conteúdo: sha256:c8796879794a1e629a6f587a55dd1a77984866e79ca922f72f7dfc94fbd51c64 Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-imobiliario-atraso-quantas-parcelas-execucao", "type": "webpage", "title": "Quantas parcelas atrasadas permitem executar o imóvel financiado", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/atraso-quantas-parcelas-execucao/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:c8796879794a1e629a6f587a55dd1a77984866e79ca922f72f7dfc94fbd51c64", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: