--- title: "Dá para cobrar o aluguel atrasado sem pedir despejo?" description: "Entenda se o locador pode processar o inquilino apenas para cobrar aluguéis atrasados, sem pedir a saída dele, e como funciona essa ação autônoma." url: "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/cobranca-alugueis-sem-pedir-despejo/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:cdce5d2f7b2fd33236e1c1a58dff7cfd0197f9b5787f02a8920eae90093cb58a" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Lei 8.245/1991, art. 62" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art62" verified_at: "2026-07-16" claim: "permite, como faculdade, a cumulação do despejo com a cobrança de aluguéis e acessórios" - name: "CPC/2015, art. 318" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art318" verified_at: "2026-07-16" claim: "estabelece que o procedimento comum se aplica subsidiariamente quando não há rito especial cabível" - name: "Código Civil, art. 206" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art206" verified_at: "2026-07-16" claim: "fixa em três anos o prazo prescricional da pretensão de cobrar aluguéis, relevante para a cobrança isolada" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Dá para cobrar o aluguel atrasado sem pedir despejo? Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Muitos locadores presumem que qualquer atraso de aluguel exige escolher entre despejar o inquilino ou simplesmente perdoar a dívida. Existe um meio-termo pouco divulgado: cobrar judicialmente o valor em aberto sem pedir a desocupação, mantendo a relação de locação em vigor enquanto o processo de cobrança tramita separadamente. ## A cumulação é faculdade, não obrigação O [art. 62](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art62), I, da [Lei 8.245/1991](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm) permite que o pedido de rescisão da locação por falta de pagamento seja cumulado com a cobrança dos aluguéis e acessórios da locação. O uso da palavra permite indica faculdade, não imposição: o locador pode optar por não pedir o despejo e ajuizar apenas a cobrança, sobretudo quando quer manter o contrato ativo e preservar a fonte de renda futura. ## Qual rito processual essa cobrança segue Sem o pedido de despejo, a ação deixa de seguir o rito especial da Lei do Inquilinato e passa a tramitar pelo procedimento comum do [Código de Processo Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm), aplicável de forma subsidiária quando não há rito especial cabível, conforme o [art. 318](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art318) do [CPC](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm). Isso muda prazos de defesa e a dinâmica da instrução, embora a discriminação do débito continue sendo boa prática para viabilizar a cobrança. ## Vantagens e riscos de escolher só a cobrança Manter o contrato ativo evita o custo e o tempo de encontrar novo inquilino, além de preservar o vínculo caso o atraso seja pontual. Por outro lado, sem o risco do despejo pendente sobre a cabeça do locatário, o incentivo para regularizar o pagamento rapidamente pode ser menor, e o locador segue exposto a novos atrasos enquanto aguarda o desfecho da cobrança. ## É possível cobrar e, depois, ainda pedir o despejo Nada impede que, diante de novo atraso ou da persistência do inadimplemento, o locador ajuíze posteriormente uma ação de despejo distinta, já que a cobrança anterior não abre mão do direito de buscar a retomada do imóvel se a situação se agravar. Os processos podem, inclusive, ser analisados em conjunto pelo juízo quando guardam conexão. ## Prescrição e prova continuam relevantes Como a pretensão de cobrar aluguéis prescreve em três anos contados do vencimento de cada parcela, quem opta pela cobrança isolada precisa organizar comprovantes de vencimento e eventual pagamento parcial com a mesma atenção que usaria numa ação cumulada, para não perder parte do valor por deixar a cobrança para depois. ## Quando o valor cabe no Juizado Especial Cível Se a dívida de aluguéis em aberto está dentro do limite de alçada do Juizado Especial Cível, a cobrança isolada pode tramitar nesse rito mais simplificado, sem exigir advogado para causas até determinado valor e com audiência de conciliação previamente marcada. Essa alternativa costuma ser mais rápida do que o rito comum e é especialmente útil quando o locador só quer reaver o valor em atraso, sem qualquer interesse em discutir a continuidade do contrato. ## Decidir o caminho com apoio remoto Avaliar se compensa cobrar isoladamente, cumular com despejo, buscar o Juizado Especial ou negociar diretamente com o inquilino depende do histórico de pagamento, do interesse do locador em manter o contrato e do valor em aberto, análise que pode ser feita com envio digital de contrato e extratos, sem necessidade de reunião presencial para a primeira orientação sobre qual caminho processual é mais eficiente para o caso concreto. ## Perguntas frequentes ### A cobrança sem despejo corre mais rápido do que a ação cumulada? Não necessariamente; ela segue o procedimento comum do [CPC](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm) ou o rito do Juizado Especial quando o valor se enquadra na alçada, e cada um tem dinâmica própria de prazos. ### Posso pedir o despejo depois de já ter cobrado só o valor atrasado? Sim, o ajuizamento anterior da cobrança isolada não impede uma ação de despejo posterior caso o inadimplemento persista ou se repita. ### Dá para cobrar no Juizado Especial mesmo com fiador no contrato? Em regra sim, desde que o valor da causa esteja dentro da alçada; o fiador pode ser incluído no polo passivo dentro dos limites da garantia contratada. ## Proveniência - [Lei 8.245/1991, art. 62](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art62) — verificado em 2026-07-16 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: permite, como faculdade, a cumulação do despejo com a cobrança de aluguéis e acessórios - [CPC/2015, art. 318](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art318) — verificado em 2026-07-16 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: estabelece que o procedimento comum se aplica subsidiariamente quando não há rito especial cabível - [Código Civil, art. 206](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art206) — verificado em 2026-07-16 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: fixa em três anos o prazo prescricional da pretensão de cobrar aluguéis, relevante para a cobrança isolada --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Documentos para ajuizar o despejo por falta de pagamento](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/despejo-documentos-peticao-inicial/index.md) - [Prescrição da cobrança de aluguéis: o prazo para agir](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/prescricao-cobranca-alugueis/index.md) - [IPTU repassado ao inquilino sem pagamento: cabe despejo?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/despejo-iptu-repassado-inadimplido/index.md) - [Inquilino empresa entrou em recuperação: posso despejar?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/locatario-pj-falencia-recuperacao-despejo/index.md) - [Inquilino abandonou o imóvel: retomada durante o despejo](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/abandono-imovel-inquilino/index.md) - [Queda de faturamento e revisão do aluguel comercial](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/queda-faturamento-renegociar/index.md) - [REsp 2.121.585 do STJ: ação de despejo](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2121585/index.md) - [Imobiliária não repassa o aluguel ao proprietário: como cobrar](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/imobiliaria-nao-repassa-alugueis/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/imobiliario/cobranca-alugueis-sem-pedir-despejo/index.md) ## Percursos por fundamento legal Outras páginas deste acervo que se apoiam nos mesmos dispositivos legais. **Lei do Inquilinato, art. 62** — `urn:lex:br:federal:lei:1991-10-18;8245!art62` - [REsp 1.976.485 do STJ: locação de imóvel e purgação da mora](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-1976485/index.md) - [REsp 2.104.723 do STJ: processual civil e civil e purga da mora](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2104723/index.md) - [REsp 2.222.715 do STJ: contrato de locação comercial](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2222715/index.md) - [REsp 2.233.280 do STJ: embargos à execução](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2233280/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Dá para cobrar o aluguel atrasado sem pedir despejo?. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/imobiliario/cobranca-alugueis-sem-pedir-despejo/ Versão do conteúdo: sha256:cdce5d2f7b2fd33236e1c1a58dff7cfd0197f9b5787f02a8920eae90093cb58a Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-imobiliario-cobranca-alugueis-sem-pedir-despejo", "type": "webpage", "title": "Dá para cobrar o aluguel atrasado sem pedir despejo?", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/cobranca-alugueis-sem-pedir-despejo/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:cdce5d2f7b2fd33236e1c1a58dff7cfd0197f9b5787f02a8920eae90093cb58a", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: