--- title: "Negócio fechado direto com comprador do corretor: comissão é devida?" description: "Fechou a venda direto com o comprador apresentado pelo corretor, sem ele na assinatura? Veja quando a comissão continua devida pelo Código Civil." url: "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-negocio-direto-partes/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:a96fbd9b0bf06c09db5c86468d5c02be6ef001f003b5e58d44d7ca5a24e243fd" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Código Civil, art. 726" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art726" verified_at: "2026-07-16" claim: "afasta a comissão em negócio direto sem exclusividade escrita, ressalvada a exclusividade ajustada por escrito" - name: "Código Civil, art. 727" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art727" verified_at: "2026-07-16" claim: "mantém devida a comissão quando o negócio se realiza depois como fruto do trabalho do corretor dispensado ou após o prazo contratual" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Negócio fechado direto com comprador do corretor: comissão é devida? Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Fechar a venda diretamente com a pessoa que o corretor apresentou, sem contar com ele na assinatura final, faz muita gente concluir que a comissão deixou de ser devida. A regra geral do [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm) até parte desse princípio, mas a análise prática aplica um filtro importante: o que conta é se o corretor foi a causa do negócio, não apenas se ele esteve fisicamente presente no fechamento. ## A regra geral do art. 726: negócio direto, sem exclusividade, não gera comissão O [art. 726](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art726) do [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm) estabelece que, iniciado e concluído o negócio diretamente entre as partes, nenhuma remuneração é devida ao corretor, salvo se a corretagem tiver sido ajustada com exclusividade por escrito, hipótese em que ele tem direito à remuneração integral mesmo sem ter participado do fechamento, a menos que se comprove sua inércia ou ociosidade. ## O que muda quando o corretor foi a causa do negócio O art. 727 trata de uma situação próxima: se o corretor for dispensado e o negócio se realizar depois como fruto do seu trabalho, a comissão continua devida; a mesma solução vale se o negócio se concretizar após o fim do prazo contratual, mas ainda por efeito das gestões do corretor. A leitura conjunta desses dispositivos com o art. 725 é o que orienta a análise prática: o que a lei protege é o resultado da mediação, e não a presença física do corretor no ato final de assinatura. Se ele aproximou as partes, apresentou o comprador e conduziu tratativas relevantes, o fato de a assinatura ter ocorrido sem ele não costuma, por si, afastar a comissão. ## Quando o negócio direto realmente afasta a comissão A comissão tende a não ser devida quando o comprador apresentado pelo corretor desiste, some da negociação, e o vendedor fecha depois com outro interessado completamente diferente, sem qualquer ligação com o trabalho daquele profissional. Também não é devida quando não havia exclusividade e o corretor simplesmente não avançou na negociação, permanecendo inerte enquanto as partes seguiram sozinhas até o fechamento. A linha divisória, em qualquer caso, é a existência ou não de nexo entre o trabalho do corretor e o negócio efetivamente concluído. Um advogado pode avaliar esse nexo caso a caso, de forma remota, a partir do histórico de mensagens e visitas, antes de decidir se a cobrança do corretor tem fundamento. ## Perguntas frequentes ### Se o corretor não estava presente na assinatura, ele perde a comissão automaticamente? Não necessariamente. O que importa é se ele foi a causa do negócio, apresentando o comprador e conduzindo tratativas relevantes; a ausência física no fechamento, por si só, não afasta a comissão nesses casos. ### Sem cláusula de exclusividade, tenho mais liberdade para negociar direto sem dever comissão? Tem mais liberdade, mas não afasta a comissão se o negócio concluído for fruto do trabalho do corretor, conforme os arts. 725 e 727; a exclusividade por escrito amplia a proteção do corretor, mas não é o único fundamento possível para a remuneração. ## Proveniência - [Código Civil, art. 726](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art726) — verificado em 2026-07-16 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: afasta a comissão em negócio direto sem exclusividade escrita, ressalvada a exclusividade ajustada por escrito - [Código Civil, art. 727](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art727) — verificado em 2026-07-16 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: mantém devida a comissão quando o negócio se realiza depois como fruto do trabalho do corretor dispensado ou após o prazo contratual --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Corretagem sem contrato escrito: a comissão é devida?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-sem-contrato-escrito/index.md) - [Dois corretores cobram comissão pela mesma venda](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-dupla-cobranca/index.md) - [Comissão de corretagem na revenda de imóvel usado: quem paga](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-quem-paga-revenda/index.md) - [Comissão de corretagem: quem paga e quando é devida](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/comissao-corretagem-quem-paga/index.md) - [REsp 1.294.454 do STJ: ação de cobrança e loteamento fechado](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-1294454/index.md) - [Condomínio atrasado em herança indivisa: quem paga a dívida](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/condominio-divida-heranca-indivisa/index.md) - [Quem convoca a primeira assembleia do condomínio novo](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/primeira-assembleia-instalacao-condominio/index.md) - [REsp 2.193.462 do STJ: cobrança de comissão de corretagem](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2193462/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/imobiliario/corr-negocio-direto-partes/index.md) ## Percursos por fundamento legal Outras páginas deste acervo que se apoiam nos mesmos dispositivos legais. **Código Civil, art. 726** — `urn:lex:br:federal:lei:2002-01-10;10406!art726` - [Exclusividade da corretagem venceu: comissão ainda é devida?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-exclusividade-vencida/index.md) - [Venda desfeita: o corretor mantém direito à comissão?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corretagem-negocio-desfeito/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Negócio fechado direto com comprador do corretor: comissão é devida?. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-negocio-direto-partes/ Versão do conteúdo: sha256:a96fbd9b0bf06c09db5c86468d5c02be6ef001f003b5e58d44d7ca5a24e243fd Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-imobiliario-corr-negocio-direto-partes", "type": "webpage", "title": "Negócio fechado direto com comprador do corretor: comissão é devida?", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-negocio-direto-partes/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:a96fbd9b0bf06c09db5c86468d5c02be6ef001f003b5e58d44d7ca5a24e243fd", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: