--- title: "Negócio desfeito ou fechado por fora: o corretor ainda recebe?" description: "Entenda quando o corretor mantém direito à comissão mesmo com o negócio desfeito depois ou fechado diretamente entre as partes." url: "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corretagem-negocio-desfeito/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:a3dad9400d332c30d099e9d9c2cc76d1d091f5f014279c20ed6a6341dc0408af" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 725" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art725" verified_at: "2026-07-10" claim: "mantém a comissão devida mesmo em caso de arrependimento posterior das partes" - name: "Código Civil (Lei 10.406/2002), arts. 726 e 727" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art727" verified_at: "2026-07-10" claim: "regula o negócio fechado sem o corretor e o negócio concluído após a dispensa do profissional" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Negócio desfeito ou fechado por fora: o corretor ainda recebe? Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Depois que um corretor aproxima comprador e vendedor, é comum surgir dúvida sobre o que acontece com a comissão se o negócio não avança como esperado — seja porque uma das partes desistiu depois de aceitar a proposta, seja porque comprador e vendedor decidiram fechar diretamente, sem passar pelo profissional na etapa final. A resposta depende de qual etapa da negociação já havia sido cumprida quando o imprevisto aconteceu. ## Arrependimento posterior não afasta a comissão já devida O [art. 725](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art725) do [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm) é claro: a remuneração é devida ao corretor mesmo que o negócio não se efetive por arrependimento das partes, desde que o resultado (a aproximação eficaz) já tenha sido alcançado. Isso significa que, uma vez fechado o acordo entre comprador e vendedor por intermediação do corretor, o simples arrependimento posterior de uma das partes não retira o direito à comissão, já consolidado no momento do acerto entre elas. ## Negócio fechado diretamente entre as partes, sem o corretor O [art. 726](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art726) do [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm) trata do cenário em que o negócio é iniciado e concluído diretamente entre comprador e vendedor, sem a participação do corretor: nesse caso, em regra, nenhuma remuneração é devida. A exceção fica por conta da corretagem com exclusividade ajustada por escrito, hipótese em que o corretor tem direito à remuneração integral mesmo que o negócio se realize sem sua mediação direta, salvo se ficar comprovada sua inércia ou ociosidade durante o período de exclusividade. ## Quando o negócio se conclui depois de o corretor ser dispensado O art. 727 cobre a situação em que o dono do negócio dispensa o corretor por não haver prazo determinado, mas o negócio acaba se realizando depois, como fruto do trabalho já feito por esse profissional. Nesse caso, a comissão continua devida, porque a lei reconhece que o resultado final decorreu do esforço de aproximação que o corretor já havia iniciado, mesmo que a conclusão formal tenha ocorrido depois da dispensa. ## Como se defender de uma cobrança de comissão indevida Quem é cobrado por comissão em um negócio que considera ter fechado por conta própria deve reunir a prova de que não houve intermediação relevante do corretor — ausência de proposta assinada por seu intermédio, ausência de cláusula de exclusividade, e evidência de que a negociação final ocorreu por canal totalmente independente. Sem cláusula de exclusividade escrita, o ônus de provar que o negócio decorreu do seu trabalho recai sobre o corretor, e não sobre quem está sendo cobrado. ## Documentos que costumam decidir essas disputas A autorização de venda assinada com o corretor, propostas de compra que passaram por ele, trocas de mensagens sobre visitas e negociações, e o contrato final de compra e venda são as peças que normalmente decidem quem tem razão. A ausência de qualquer registro formal da atuação do corretor na fase final costuma pesar a favor de quem está sendo cobrado, especialmente quando não havia cláusula de exclusividade no início da relação. ## O caminho para resolver a cobrança contestada O primeiro passo é responder por escrito à cobrança, expondo os motivos pelos quais a comissão não seria devida e pedindo a documentação que comprove a intermediação alegada pelo corretor. Persistindo a cobrança sem essa comprovação, cabe discutir o valor no juizado especial cível, quando o montante permitir, ou buscar orientação de um advogado particular antes de qualquer pagamento, já que reconhecer a dívida por engano pode dificultar a defesa depois. ## Perguntas frequentes ### A comissão pode ser cobrada em dobro se dois corretores participaram? Não em dobro: o [art. 728](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art728) do [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm) determina que, havendo mais de um corretor na intermediação, a remuneração seja dividida entre eles em partes iguais, salvo ajuste diferente. ### O comprador pode ser cobrado por comissão que só o vendedor contratou? Em regra não, salvo acordo expresso nesse sentido; a obrigação de pagar recai sobre quem efetivamente contratou o corretor para obter o negócio. ## Proveniência - [Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 725](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art725) — verificado em 2026-07-10 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: mantém a comissão devida mesmo em caso de arrependimento posterior das partes - [Código Civil (Lei 10.406/2002), arts. 726 e 727](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art727) — verificado em 2026-07-10 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: regula o negócio fechado sem o corretor e o negócio concluído após a dispensa do profissional --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Comissão de corretagem: quem paga e quando é devida](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/comissao-corretagem-quem-paga/index.md) - [Fechei direto com comprador do corretor: devo comissão?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-negocio-direto-partes/index.md) - [Comissão de corretagem na revenda de imóvel usado: quem paga](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-quem-paga-revenda/index.md) - [Corretagem sem contrato escrito: a comissão é devida?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-sem-contrato-escrito/index.md) - [Georreferenciamento na venda rural: de quem é o custo](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/georreferenciamento-custo-negociacao-venda/index.md) - [Comissão de corretagem embutida na planta é válida?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corretagem-planta-validade/index.md) - [Compra cancelada sem estorno: quem deve resolver?](https://wikijuridica.com.br/bancario/compra-cancelada-estorno-demorado/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/imobiliario/corretagem-negocio-desfeito/index.md) ## Percursos por fundamento legal Outras páginas deste acervo que se apoiam nos mesmos dispositivos legais. **Código Civil, art. 726** — `urn:lex:br:federal:lei:2002-01-10;10406!art726` - [Exclusividade da corretagem venceu: comissão ainda é devida?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-exclusividade-vencida/index.md) - [Fechei direto com comprador do corretor: devo comissão?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corr-negocio-direto-partes/index.md) **Código Civil, art. 725** — `urn:lex:br:federal:lei:2002-01-10;10406!art725` - [REsp 2.000.978 do STJ: termo inicial e não configuração](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2000978/index.md) - [REsp 2.008.542 do STJ: recurso especial repetitivo](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2008542/index.md) - [REsp 2.071.972 do STJ: atraso na entrega de imóvel](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2071972/index.md) - [REsp 2.155.898 do STJ: direito do consumidor](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2155898/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Negócio desfeito ou fechado por fora: o corretor ainda recebe?. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corretagem-negocio-desfeito/ Versão do conteúdo: sha256:a3dad9400d332c30d099e9d9c2cc76d1d091f5f014279c20ed6a6341dc0408af Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-imobiliario-corretagem-negocio-desfeito", "type": "webpage", "title": "Negócio desfeito ou fechado por fora: o corretor ainda recebe?", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/corretagem-negocio-desfeito/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:a3dad9400d332c30d099e9d9c2cc76d1d091f5f014279c20ed6a6341dc0408af", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: