--- title: "Posso pedir despejo e cobrar a dívida no mesmo processo?" description: "Dá para pedir despejo e cobrar os aluguéis atrasados na mesma ação? Veja como funciona a cumulação de pedidos do art. 62, I, da Lei do Inquilinato." url: "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/despejo-cumulado-cobranca/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:32e7d6a9642b8a59c3bf354c7bfda8520ebc9d7551e9ba6f17f6cbc691cdace7" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Lei 8.245/1991, art. 62" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art62" verified_at: "2026-07-08" claim: "autoriza a cumulação do pedido de cobrança com o pedido de despejo por falta de pagamento" - name: "Lei 8.245/1991, art. 9º" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art9" verified_at: "2026-07-08" claim: "fundamenta a falta de pagamento como causa de rescisão que origina a cobrança cumulada" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Posso pedir despejo e cobrar a dívida no mesmo processo? Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Na ação fundada em falta de pagamento, o proprietário pode pedir no mesmo processo a rescisão da locação e a cobrança de aluguéis e acessórios. A cumulação está no [art. 62](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art62), I, da [Lei 8.245/1991](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm), mas não elimina a necessidade de separar quem responde por cada pedido e apresentar cálculo discriminado desde a inicial. ## Locatário e fiador não são citados para a mesma coisa Na cumulação, o locatário é citado para responder ao pedido de rescisão. Para o pedido de cobrança, são citados o locatário e os fiadores, nos limites da garantia. Essa distinção importa: a sentença pode atingir sujeitos e obrigações diferentes, e a validade ou extensão da fiança precisa ser examinada antes de incluir o garantidor. ## A planilha discriminada é requisito da inicial O cálculo deve indicar competência, aluguel, acessório, vencimento, multa, juros, correção e pagamento abatido. Lançar um saldo global sem memória dificulta a defesa e pode exigir emenda. Também entram no debate os valores que vencerem no curso da ação, conforme o regime legal, mas isso não autoriza cobrar encargo que o contrato atribuiu ao locador. ## Pagamento pode evitar a rescisão O locatário ou o fiador pode depositar a dívida atualizada no prazo de quinze dias da citação e, observadas as regras do art. 62, evitar a rescisão. Se o locador apontar diferença justificada, existe a possibilidade de complementação em dez dias nas condições do inciso III. A trava de vinte e quatro meses e eventual fundamento autônomo de despejo precisam ser conferidos. ## A cobrança pode começar antes da desocupação O inciso VI do art. 62 permite iniciar a execução da cobrança antes da saída do imóvel quando os pedidos de rescisão e cobrança foram acolhidos. Ter um título, porém, não garante recebimento imediato: localização de bens, limites da fiança e impugnações influenciam a etapa executiva. ## Um único processo com duas consequências Um locador apresenta contrato, fiança, recibos e planilha de três meses vencidos. A inicial pede a rescisão contra o inquilino e a cobrança contra inquilino e fiador. Sem emenda da mora, ambos os pedidos podem ser julgados, mas a execução de dinheiro seguirá sua própria fase. A revisão da fiança e dos cálculos por advogado particular pode ocorrer em atendimento remoto com documentos digitais, sem promessa de recuperação ou de prazo. ## Perguntas frequentes ### O fiador é réu também no pedido de despejo? O art. 62, I, distingue os pedidos: o locatário responde à rescisão; locatário e fiadores respondem à cobrança, conforme a garantia. ### A execução da dívida precisa esperar a entrega das chaves? Não necessariamente. Se rescisão e cobrança forem acolhidas, o art. 62, VI, permite iniciar a execução da cobrança antes da desocupação. ## Proveniência - [Lei 8.245/1991, art. 62](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art62) — verificado em 2026-07-08 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: autoriza a cumulação do pedido de cobrança com o pedido de despejo por falta de pagamento - [Lei 8.245/1991, art. 9º](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art9) — verificado em 2026-07-08 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: fundamenta a falta de pagamento como causa de rescisão que origina a cobrança cumulada --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Quanto tempo demora uma ação de despejo no Brasil](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/despejo-quanto-tempo-demora/index.md) - [Purgar a mora no despejo: pagar a dívida e continuar no imóvel](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/purgacao-mora-despejo/index.md) - [Inquilino empresa entrou em recuperação: posso despejar?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/locatario-pj-falencia-recuperacao-despejo/index.md) - [Despejo por falta de pagamento: como o proprietário age](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/despejo-falta-pagamento/index.md) - [Aluguel atrasado: como negociar antes do despejo](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/negociar-aluguel-atrasado-antes-despejo/index.md) - [Mensalidade atrasada: teto de multa e de juros de mora](https://wikijuridica.com.br/consumidor/multa-e-juros-de-mensalidade-atrasada/index.md) - [Honorários do advogado na cobrança de condomínio: cabe repasse?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/condominio-honorarios-advogado-cobranca-devedor/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/imobiliario/despejo-cumulado-cobranca/index.md) ## Percursos por fundamento legal Outras páginas deste acervo que se apoiam nos mesmos dispositivos legais. **Lei do Inquilinato, art. 62** — `urn:lex:br:federal:lei:1991-10-18;8245!art62` - [REsp 1.976.485 do STJ: locação de imóvel e purgação da mora](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-1976485/index.md) - [REsp 2.104.723 do STJ: processual civil e civil e purga da mora](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2104723/index.md) - [REsp 2.222.715 do STJ: contrato de locação comercial](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2222715/index.md) - [REsp 2.233.280 do STJ: embargos à execução](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2233280/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Posso pedir despejo e cobrar a dívida no mesmo processo?. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/imobiliario/despejo-cumulado-cobranca/ Versão do conteúdo: sha256:32e7d6a9642b8a59c3bf354c7bfda8520ebc9d7551e9ba6f17f6cbc691cdace7 Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-imobiliario-despejo-cumulado-cobranca", "type": "webpage", "title": "Posso pedir despejo e cobrar a dívida no mesmo processo?", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/despejo-cumulado-cobranca/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:32e7d6a9642b8a59c3bf354c7bfda8520ebc9d7551e9ba6f17f6cbc691cdace7", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: