--- title: "Como ler uma matrícula de imóvel e entender o que ela realmente mostra" description: "Aprenda a interpretar a matrícula do imóvel: número de ordem, identificação, registros e averbações, e por que cada elemento importa antes de fechar negócio." url: "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/matricula-imovel-como-ler/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:aa27ca8fa6a5182eb1e84a03101f561aee12eaa3660f8f899f3c06368e4615ab" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Lei 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos)" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm" verified_at: "2026-07-08" text_version: "compilado" text_version_checked_at: "2026-08-12" claim: "art. 167 distingue os atos de registro e de averbação lançados na matrícula" - name: "Lei 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos)" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm" verified_at: "2026-07-08" text_version: "compilado" text_version_checked_at: "2026-08-12" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Como ler uma matrícula de imóvel e entender o que ela realmente mostra Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Receber a certidão de matrícula de um imóvel e não saber por onde começar a leitura é uma situação comum, mesmo entre quem já comprou casa antes. O documento parece burocrático, mas segue uma estrutura padronizada pela [Lei 6.015/1973](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:1973-12-31;6015), e uma vez entendida essa estrutura, qualquer pessoa consegue identificar sinais de alerta antes de assinar qualquer contrato. ## O número de ordem e a identificação do imóvel, segundo o art. 176 O [art. 176](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:1973-12-31;6015) da [Lei 6.015/1973](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:1973-12-31;6015) determina que cada imóvel tem matrícula própria, aberta no primeiro ato de registro ou averbação, com requisitos fixos: número de ordem sequencial, data de abertura, e identificação completa do imóvel, que varia conforme se trate de imóvel rural — com código do CCIR e dados georreferenciados — ou urbano, com endereço, área e confrontações. É esse número de ordem, único e sequencial, que serve de referência definitiva para qualquer consulta futura sobre aquele imóvel específico. ## A diferença entre registro e averbação dentro da mesma matrícula O art. 167 da mesma lei divide os atos em registro e averbação. O registro trata das transmissões de propriedade e da [constituição](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/constituicao/constituicao.htm) de direitos reais, como uma compra e venda ou uma hipoteca; a averbação anota fatos que alteram características do imóvel ou da titularidade sem configurar nova transmissão — uma mudança de nome do proprietário por casamento, a averbação de uma construção nova, ou o cancelamento de um ônus anterior. Ao ler a matrícula em ordem cronológica, é possível reconstituir toda a história jurídica do imóvel, do primeiro proprietário até o atual. ## Os sinais de alerta que merecem atenção redobrada Uma matrícula com múltiplas hipotecas ainda não canceladas, penhoras averbadas, indicação de bloqueio judicial, ou uma sequência de transmissões muito rápida entre proprietários diferentes são sinais que merecem checagem antes de qualquer negócio. Da mesma forma, uma matrícula com poucas linhas e nenhuma averbação recente pode simplesmente refletir um imóvel tranquilo — ou esconder informação desatualizada, o que reforça a importância de sempre pedir a certidão de inteiro teor atualizada, e não confiar em cópia antiga que o vendedor já tinha em mãos. ## Perguntas frequentes ### A matrícula mostra o valor pago pelo imóvel nas transações anteriores? Em geral, sim: o registro de cada transmissão costuma indicar o valor declarado na escritura correspondente, embora esse valor histórico não reflita necessariamente o preço de mercado atual do imóvel. ## Proveniência - [Lei 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm) — verificado em 2026-07-08 · texto compilado, com as alterações posteriores incorporadas, conferido em 2026-08-12 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: art. 167 distingue os atos de registro e de averbação lançados na matrícula - [Lei 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm) — verificado em 2026-07-08 · texto compilado, com as alterações posteriores incorporadas, conferido em 2026-08-12 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Matrícula bloqueada: causas do bloqueio e como destravar](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/bloqueio-matricula/index.md) - [Duplicidade de matrículas: como resolver o conflito registral](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/duplicidade-matriculas/index.md) - [Princípio da continuidade registral: por que ele existe](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/principio-continuidade-registral/index.md) - [Nota de exigência do cartório: como impugnar e suscitar dúvida](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/cartorio-recusou-registro-duvida/index.md) - [Especialidade registral: por que o cartório exige descrição exata](https://wikijuridica.com.br/glossario/especialidade-registral/index.md) - [Usucapião extrajudicial com ação judicial em curso: é possível](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/usucapiao-extrajudicial-litispendencia-judicial/index.md) - [REsp 2.141.417 do STJ: imóvel comercial e cartório de imóvel](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2141417/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/imobiliario/matricula-imovel-como-ler/index.md) ## Percursos por fundamento legal Outras páginas deste acervo que se apoiam nos mesmos dispositivos legais. **Lei 6.015/1973, art. 176** — `urn:lex:br:federal:lei:1973-12-31;6015!art176` - [Especialidade registral: por que o cartório exige descrição exata](https://wikijuridica.com.br/glossario/especialidade-registral/index.md) - [Georreferenciamento na venda rural: de quem é o custo](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/georreferenciamento-custo-negociacao-venda/index.md) - [Georreferenciar fazenda em comum entre herdeiros sem partilha](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/georreferenciamento-herdeiros-imovel-indiviso/index.md) - [Georreferenciamento rural: quando é obrigatório vender](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/georreferenciamento-rural-obrigatorio/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Como ler uma matrícula de imóvel e entender o que ela realmente mostra. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/imobiliario/matricula-imovel-como-ler/ Versão do conteúdo: sha256:aa27ca8fa6a5182eb1e84a03101f561aee12eaa3660f8f899f3c06368e4615ab Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-imobiliario-matricula-imovel-como-ler", "type": "webpage", "title": "Como ler uma matrícula de imóvel e entender o que ela realmente mostra", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/matricula-imovel-como-ler/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:aa27ca8fa6a5182eb1e84a03101f561aee12eaa3660f8f899f3c06368e4615ab", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: