--- title: "Até quando dá para cobrar aluguéis atrasados na Justiça" description: "Entenda em quanto tempo a dívida de aluguéis atrasados prescreve e a partir de quando começa a contar o prazo para o locador cobrar judicialmente." url: "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/prescricao-cobranca-alugueis/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-09-11" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:c0a7fc51960b2bb406fae30169c80aab5e2e041b5cff8e4d619687f86de14d3a" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Código Civil, art. 206" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art206" verified_at: "2026-07-16" claim: "fixa em três anos o prazo prescricional da pretensão relativa a aluguéis de prédios urbanos ou rústicos" - name: "Lei 8.245/1991, art. 62" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art62" verified_at: "2026-07-16" claim: "exige a discriminação do valor cobrado, o que obriga a separar parcelas prescritas das ainda exigíveis" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Até quando dá para cobrar aluguéis atrasados na Justiça Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Locador que deixa acumular aluguéis antigos sem cobrar corre o risco de perder o direito de exigir esse valor judicialmente, mesmo que o inquilino nunca tenha contestado a dívida. O [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm) trata a pretensão de cobrar aluguéis como sujeita a prazo prescricional curto, bem menor do que o prazo geral de dez anos que muita gente presume. ## O prazo de três anos do artigo 206 O [art. 206, § 3º](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art206%C2%A73), I, do [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm) fixa em três anos o prazo prescricional da pretensão relativa a aluguéis de prédios urbanos ou rústicos. Esse prazo vale tanto para imóvel residencial quanto comercial, e é sensivelmente mais curto do que a prescrição geral de dez anos prevista para pretensões sem prazo específico. ## O prazo corre parcela por parcela Cada aluguel vencido tem sua própria contagem, iniciada na data em que aquela parcela deveria ter sido paga. Isso significa que, numa dívida acumulada de vários meses, os aluguéis mais antigos podem já estar prescritos enquanto os mais recentes ainda são cobráveis, o que exige calcular a prescrição mês a mês, e não tratar toda a dívida como um bloco único. ## O que pode interromper ou suspender a contagem O reconhecimento inequívoco da dívida pelo locatário é uma causa de interrupção prevista no [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm). Uma proposta de acordo precisa ser examinada para saber se contém efetivo reconhecimento. No processo, a interrupção associada ao despacho citatório retroage à propositura se o autor adotar as providências necessárias para viabilizar a citação. Cada causa deve ser comprovada. ## Verificar o prazo antes de decidir o caminho Antes de optar entre cobrança autônoma, cumulação com despejo ou até execução com base em título extrajudicial quando existir, vale reunir o histórico completo dos aluguéis em aberto e as datas de vencimento de cada parcela, o que pode ser feito remotamente para identificar quais valores ainda estão dentro do prazo de três anos. ## Perguntas frequentes ### Os aluguéis prescritos podem ser cobrados de outra forma? Uma vez prescrita a pretensão de cobrança judicial, o locador perde o direito de exigir esse valor pela via judicial; a dívida prescrita não desaparece moralmente, mas não pode mais ser exigida em juízo. ### O prazo de três anos vale também para o fiador? A prescrição da dívida principal de aluguel também alcança a pretensão contra o fiador, já que a obrigação deste é acessória à do locatário. ## Proveniência - [Código Civil, art. 206](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art206) — verificado em 2026-07-16 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: fixa em três anos o prazo prescricional da pretensão relativa a aluguéis de prédios urbanos ou rústicos - [Lei 8.245/1991, art. 62](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art62) — verificado em 2026-07-16 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: exige a discriminação do valor cobrado, o que obriga a separar parcelas prescritas das ainda exigíveis --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Cobrar aluguéis atrasados sem pedir despejo do inquilino](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/cobranca-alugueis-sem-pedir-despejo/index.md) - [IPTU repassado ao inquilino sem pagamento: cabe despejo?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/despejo-iptu-repassado-inadimplido/index.md) - [Documentos para ajuizar o despejo por falta de pagamento](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/despejo-documentos-peticao-inicial/index.md) - [Prazo para georreferenciar imóvel rural conforme o tamanho](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/georreferenciamento-prazo-incra-porte/index.md) - [Purgar a mora no despejo: pagar a dívida e continuar no imóvel](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/purgacao-mora-despejo/index.md) - [REsp 2.225.450 do STJ: ação de despejo e cobrança de aluguéis](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2225450/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/imobiliario/prescricao-cobranca-alugueis/index.md) ## Percursos por fundamento legal Outras páginas deste acervo que se apoiam nos mesmos dispositivos legais. **Código Civil, art. 206, §3º** — `urn:lex:br:federal:lei:2002-01-10;10406!art206\_par3` - [Boleto adulterado por malware: quando o vírus troca o código](https://wikijuridica.com.br/bancario/boleto-adulterado-virus-computador/index.md) - [Boleto falso: responsabilidade do banco e da empresa imitada](https://wikijuridica.com.br/bancario/boleto-falso-emitido-por-golpista/index.md) - [Cartão roubado usado por aproximação: de quem é o prejuízo](https://wikijuridica.com.br/bancario/cartao-aproximacao-roubado-quem-paga/index.md) - [Cartão interceptado no envio: compras antes de você recebê-lo](https://wikijuridica.com.br/bancario/cartao-extraviado-antes-da-entrega/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Até quando dá para cobrar aluguéis atrasados na Justiça. Wiki Jurídica. 2026-09-11. https://wikijuridica.com.br/imobiliario/prescricao-cobranca-alugueis/ Versão do conteúdo: sha256:c0a7fc51960b2bb406fae30169c80aab5e2e041b5cff8e4d619687f86de14d3a Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-imobiliario-prescricao-cobranca-alugueis", "type": "webpage", "title": "Até quando dá para cobrar aluguéis atrasados na Justiça", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 9, 11]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/prescricao-cobranca-alugueis/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:c0a7fc51960b2bb406fae30169c80aab5e2e041b5cff8e4d619687f86de14d3a", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: