--- title: "Como conferir o valor que sobra depois do leilão do imóvel" description: "Veja o que é abatido do preço do leilão, o prazo de cinco dias para a sobra, como pedir contas e quando pode existir saldo devedor residual." url: "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/saldo-leilao-devolucao/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:9f559a74bcffd674e24b297ed7c535f1d8373f597e0cabba21cd0e1d070fe22b" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Lei 9.514/1997, art. 27" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm#art27" verified_at: "2026-07-10" claim: "composição da dívida, despesas, encargos e devolução do excedente em cinco dias" - name: "Lei 14.711/2023" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2023-2026/2023/lei/l14711.htm" verified_at: "2026-07-11" claim: "redação atual da sobra e do saldo remanescente" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Como conferir o valor que sobra depois do leilão do imóvel Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 O credor não fica livremente com todo o preço obtido no leilão. Depois de descontar dívida, despesas e encargos definidos na [Lei 9.514/1997](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:1997-11-20;9514), deve entregar ao fiduciante o excedente em cinco dias. A mesma conta pode revelar situação oposta nas operações gerais: produto insuficiente e saldo ainda exigível. Auto de venda e memória discriminada são indispensáveis para distinguir os dois resultados. ## A sobra nasce do preço efetivamente recebido O ponto de partida é o valor da venda no primeiro ou no segundo leilão. Dele são deduzidos o saldo da operação na data do pregão, juros convencionais, penalidades e demais encargos contratuais, além dos itens que a lei classifica como despesas e encargos do imóvel. Avaliação contratual não é dinheiro recebido e, sozinha, não gera crédito ao devedor. Se o leilão ficou deserto, aplica-se a disciplina própria da falta de lance, não uma sobra calculada como se tivesse ocorrido venda. ## Despesas dedutíveis precisam ser demonstradas A lei inclui custos de intimação, anúncios, comissão do leiloeiro e emolumentos necessários ao procedimento. Prêmios de seguro, tributos e contribuições condominiais também entram como encargos do imóvel. Cada rubrica deve corresponder ao período e ao documento que a sustenta. Taxa genérica, honorário sem base ou valor duplicado pode ser questionado. Pedir nota, guia, edital, contrato do leiloeiro e extrato evita discutir a conta apenas por estimativa. ## O excedente deve ser entregue em cinco dias O art. 27, § 4º, fixa os cinco dias seguintes à venda para o credor entregar a importância que sobejar, nela compreendida a indenização de benfeitorias, após as deduções legais. A entrega produz quitação recíproca quanto ao resultado dessa conta. Mantenha dados bancários e endereço atualizados e protocole pedido de demonstrativo. O dever não depende de o ex-proprietário adivinhar que houve excedente, embora a cobrança documentada seja necessária quando o repasse não ocorre. ## Credor deve explicar a destinação do produto Auto de arrematação, comprovante de pagamento, extrato na data do leilão e relação de despesas permitem refazer a operação. Se houver credores com garantias ou constrições registradas, a distribuição também pode observar prioridades, o que exige consultar a matrícula histórica e eventual quadro de credores. Uma planilha final sem documentos de origem não basta para verificar a sobra. O pedido deve abranger os elementos do procedimento, e não somente uma declaração de saldo zero. ## Falta de sobra não significa sempre quitação Na aquisição ou construção da residência do devedor, a regra especial impede saldo residual quando o segundo leilão não atinge o mínimo. Em outras operações, a [Lei 14.711/2023](https://www.lexml.gov.br/urn/urn:lex:br:federal:lei:2023-10-30;14711) mantém a obrigação pelo montante não satisfeito e permite execução, observada a dedução do valor legal do bem quando não há venda. Portanto, resultado negativo não autoriza o credor a cobrar sem memória nem permite ao devedor invocar quitação universal. Finalidade do crédito e produto do leilão resolvem a classificação. ## Documentos para cobrar diferença não repassada Reúna contrato, matrícula, editais, auto, comprovante do preço, planilha do saldo, condomínio, tributos, seguro e despesas. Notifique o credor para prestar contas e pagar o valor identificado, com indicação da conta e do cálculo divergente. Se não houver resposta, um advogado pode avaliar exibição, prestação de contas ou cobrança, inclusive prazos aplicáveis ao caso. Não é adequado prometer uma sobra só porque o imóvel tinha valor sentimental ou avaliação de mercado superior à dívida. Registre também quando tomou ciência da venda e de eventual recusa, pois esses marcos ajudam a examinar atualização, juros sobre o valor não repassado e prazo da pretensão sem adotar uma data abstrata. Se o repasse foi parcial, confronte a data de cada crédito com o demonstrativo e separe a diferença principal da atualização reclamada, evitando cobrar duas vezes a mesma rubrica. ## Perguntas frequentes ### A sobra é a diferença entre avaliação do imóvel e dívida? Não. Ela é calculada sobre o preço efetivo da venda, depois de dívida, despesas e encargos legais. ## Proveniência - [Lei 9.514/1997, art. 27](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm#art27) — verificado em 2026-07-10 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: composição da dívida, despesas, encargos e devolução do excedente em cinco dias - [Lei 14.711/2023](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2023-2026/2023/lei/l14711.htm) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: redação atual da sobra e do saldo remanescente --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Leilão fiduciário: quem recebe ou paga o saldo final](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/af-saldo-remanescente-leilao/index.md) - [Leilão sem comprador: quando a dívida acaba ou continua](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/segundo-leilao-negativo-quitacao/index.md) - [Distrato de imóvel financiado: banco ou comprador recebe?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/distrato-financ-banco-quita-diferenca/index.md) - [Lei 9.514, art. 27: leilão do imóvel consolidado](https://wikijuridica.com.br/leis/9514-art-27/index.md) - [Remição da execução: como pagar e evitar o leilão do imóvel](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/embargos-arrematacao-remicao-execucao/index.md) - [Sobra da venda do veículo: prestação de contas e saldo](https://wikijuridica.com.br/transito/sobra-valor-leilao-veiculo-receber/index.md) - [Taxa de ocupação após a consolidação: cálculo e período](https://wikijuridica.com.br/bancario/taxa-ocupacao-imovel-consolidado/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/imobiliario/saldo-leilao-devolucao/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Como conferir o valor que sobra depois do leilão do imóvel. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/imobiliario/saldo-leilao-devolucao/ Versão do conteúdo: sha256:9f559a74bcffd674e24b297ed7c535f1d8373f597e0cabba21cd0e1d070fe22b Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-imobiliario-saldo-leilao-devolucao", "type": "webpage", "title": "Como conferir o valor que sobra depois do leilão do imóvel", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/saldo-leilao-devolucao/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:9f559a74bcffd674e24b297ed7c535f1d8373f597e0cabba21cd0e1d070fe22b", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: