--- title: "Condomínio pode contratar um síndico profissional de fora?" description: "O condomínio pode contratar síndico profissional de fora? Veja o que diz o art. 1.347, a natureza do vínculo e as responsabilidades do gestor externo." url: "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/sindico-profissional-contratacao/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-29" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:dbcdd049f0d1615038acc6b958b84854300d1eda9cdd95eb5fec1d20213f871f" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 1.347" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art1347" verified_at: "2026-07-08" claim: "Autoriza a assembleia a escolher síndico que não seja condômino, por prazo não superior a dois anos, renovável." - name: "Lei 4.591/1964, art. 22" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm#art22" verified_at: "2026-07-08" claim: "Descreve as funções administrativas do síndico, que permanecem exigíveis do gestor profissional contratado." --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Condomínio pode contratar um síndico profissional de fora? Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Cansados de não encontrar voluntários ou de gestões amadoras, muitos condomínios passam a considerar o síndico profissional — alguém de fora, remunerado, contratado para administrar o prédio. A ideia é legítima e prevista em lei, mas levanta perguntas concretas sobre como formalizar a escolha e que tipo de relação se cria com esse gestor. ## O art. 1.347 permite síndico que não seja condômino A escolha do síndico é da assembleia, e o [art. 1.347](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art1347) do [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm) é expresso: o síndico pode não ser condômino. Ou seja, nada impede que o cargo recaia sobre um profissional externo, contratado justamente por sua experiência em administração predial. O mandato tem prazo não superior a dois anos, renovável, o que dá à assembleia a chance periódica de reavaliar a contratação. A decisão deve constar de ata, com a definição da remuneração e das condições. Convém que a convenção não vede a figura; se vedar, o caminho é alterá-la antes, em assembleia, para não expor a contratação a questionamento. ## A natureza do vínculo: prestação de serviços, não emprego automático O síndico profissional costuma atuar como prestador de serviços, remunerado por honorários, muitas vezes por meio de pessoa jurídica de administração. Isso não é um rótulo livre: a forma real da relação é que define o enquadramento. Se, no cotidiano, houver pessoalidade, subordinação, habitualidade e salário fixo controlado pelo condomínio, pode-se caracterizar vínculo de emprego, com os encargos correspondentes. Por isso a contratação bem desenhada importa. Um contrato claro de prestação de serviços, com autonomia técnica, escopo definido e remuneração por resultado da administração, reduz o risco trabalhista. A dúvida sobre o enquadramento é um dos pontos em que o condomínio se beneficia de orientação jurídica particular antes de assinar, com análise do contrato e atendimento por canais digitais. ## Deveres e responsabilidades continuam os mesmos Ser profissional não abranda as obrigações do cargo. O síndico contratado responde pelos mesmos deveres legais — representar o condomínio, conservar as áreas comuns, cobrar cotas, prestar contas — e pelas mesmas consequências em caso de desvio, dolo ou negligência. A remuneração eleva a exigência de diligência, não a reduz. A convenção e o contrato podem prever metas, relatórios periódicos e alçadas de gasto, e a assembleia mantém o poder de fiscalizar e, havendo causa, destituir. Terceirizar a gestão transfere a operação, não a titularidade do controle: o condomínio segue dono das decisões e da cobrança de contas. ## Proveniência - [Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 1.347](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art1347) — verificado em 2026-07-08 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Autoriza a assembleia a escolher síndico que não seja condômino, por prazo não superior a dois anos, renovável. - [Lei 4.591/1964, art. 22](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm#art22) — verificado em 2026-07-08 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Descreve as funções administrativas do síndico, que permanecem exigíveis do gestor profissional contratado. --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Deveres do síndico: o que a lei obriga](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/sindico-deveres-verbete/index.md) - [Responsabilidade pessoal do síndico por danos](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/responsabilidade-civil-sindico/index.md) - [Demitir o zelador do condomínio: o síndico decide sozinho?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/condominio-zelador-demissao-quem-decide/index.md) - [Seguro do condomínio é obrigatório? 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Condomínio pode contratar um síndico profissional de fora?. Wiki Jurídica. 2026-08-29. https://wikijuridica.com.br/imobiliario/sindico-profissional-contratacao/ Versão do conteúdo: sha256:dbcdd049f0d1615038acc6b958b84854300d1eda9cdd95eb5fec1d20213f871f Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-imobiliario-sindico-profissional-contratacao", "type": "webpage", "title": "Condomínio pode contratar um síndico profissional de fora?", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 29]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/sindico-profissional-contratacao/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:dbcdd049f0d1615038acc6b958b84854300d1eda9cdd95eb5fec1d20213f871f", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: