--- title: "Vazamento na coluna do prédio: de quem é a conta?" description: "Vazamento em coluna ou área comum é do condomínio. Veja como o art. 1.331 define a rede geral, o dever do síndico e como cobrar o reparo e os danos." url: "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/vazamento-coluna-condominio/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-29" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:57aa619dfea7e553d7efce47021c319ddb6bb88434fa97ca7a0d7ea558eaaee7" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 1.331" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art1331" verified_at: "2026-07-08" claim: "Inclui a rede geral de distribuição de água e esgoto entre as partes comuns, qualificando as prumadas do prédio como responsabilidade coletiva." - name: "Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 1.348" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art1348" verified_at: "2026-07-08" claim: "Impõe ao síndico, no inciso V, diligenciar a conservação das partes comuns, o que abrange reparar a rede geral vazando." --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Vazamento na coluna do prédio: de quem é a conta? Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Quando a infiltração não vem do box do vizinho, mas de dentro da parede, atrás do registro, na prumada que corta todos os andares, a discussão muda de endereço. Aqui o responsável tende a ser o condomínio, e não um morador específico. O problema é que o síndico raramente aceita isso de bom grado, e a divergência sobre a origem — comum ou privativa — é o que trava o reparo enquanto o dano aumenta. ## A rede geral como área comum no art. 1.331, §2º O [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm) separa o que é de cada um do que é de todos. O art. 1.331, §2º, lista entre as partes comuns a estrutura do prédio, o telhado e a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade. As colunas e prumadas que servem ao conjunto do edifício integram essa rede geral — são de todos, ainda que passem por dentro da parede de uma unidade. Essa qualificação é o coração do caso. Se o vazamento nasce na tubulação comum, o problema é do condomínio como coletividade, independentemente de em qual apartamento a água apareceu primeiro. A localização do dano não define a titularidade do encanamento que o causou. ## O dever de conservação do síndico no art. 1.348, V Cuidar das áreas comuns não é favor: é obrigação legal. O [art. 1.348](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art1348), V, do [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm) impõe ao síndico diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços. Manter em ordem a rede geral, reparar prumadas deterioradas e agir diante de vazamento estrutural está dentro desse dever. O síndico que, avisado, se omite não apenas deixa o dano crescer como pode agravar a responsabilidade do condomínio pelos prejuízos causados aos moradores atingidos. A conservação preventiva é mais barata que a indenização posterior, e a lei coloca essa tarefa nas mãos da administração. ## Coluna comum ou ramal privativo: o divisor da responsabilidade A linha que separa a conta do condomínio da conta do morador é técnica. A prumada geral, que serve a vários apartamentos, é comum. O ramal que se destaca dela e serve exclusivamente a uma unidade — os tubos internos do apartamento, depois do ponto de derivação — costuma ser privativo, de responsabilidade do respectivo dono. Por isso a apuração da origem, com laudo, é indispensável. Sem ela, cada lado empurra a responsabilidade para o outro. O ponto exato onde ocorre o vazamento — antes ou depois da derivação para a unidade — é o que decide quem paga, e essa definição pede prova técnica, não impressão. ## Como cobrar o condomínio pelo reparo e pelos danos Confirmada a origem comum, o caminho começa por notificar o síndico por escrito, com o laudo e o pedido de reparo da causa e de indenização dos danos na sua unidade, fixando prazo. Persistindo a omissão, cabe ação contra o condomínio para obrigar o reparo e reparar os prejuízos, com possibilidade de tutela de urgência quando o dano é grave e contínuo. Como o condomínio costuma resistir e o êxito depende de laudo de origem, orçamentos e demonstração da inércia do síndico, é comum que o morador procure um advogado particular para estruturar a notificação e, se preciso, a ação, com atendimento e envio de documentos por canais digitais. Reunir a prova antes de acionar encurta a disputa. ## Quando a conta não é do condomínio O condomínio não responde por tudo que molha. Se a perícia mostra que o vazamento nasce em tubulação interna da unidade de cima, a responsabilidade é do vizinho, não da coletividade. Se o dano decorre de reforma malfeita por um morador que mexeu na própria instalação, quem alterou responde. Também não cabe cobrar do condomínio quando o próprio prejudicado contribuiu para o problema — impermeabilização vencida no seu box, por exemplo. Atribuir ao condomínio um vazamento de origem privativa apenas atrasa a solução e desloca a discussão para o alvo errado. A origem apurada, e nada além dela, define o responsável. ## Proveniência - [Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 1.331](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art1331) — verificado em 2026-07-08 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Inclui a rede geral de distribuição de água e esgoto entre as partes comuns, qualificando as prumadas do prédio como responsabilidade coletiva. - [Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 1.348](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art1348) — verificado em 2026-07-08 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Impõe ao síndico, no inciso V, diligenciar a conservação das partes comuns, o que abrange reparar a rede geral vazando. --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Vazamento do apartamento de cima: quem paga o reparo](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/vazamento-entre-apartamentos/index.md) - [Deveres do síndico: o que a lei obriga](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/sindico-deveres-verbete/index.md) - [Objeto caiu do prédio e causou dano: quem responde](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/queda-objeto-predio/index.md) - [Reforma no apartamento: aviso ao síndico e ART](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/obra-dentro-apartamento-regras/index.md) - [Rachadura após obra do vizinho sem autorização: quem paga](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/condominio-obra-clandestina-dano-estrutural-vizinho/index.md) - [Muro de divisa: quem paga a construção e a conservação](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/muro-divisa-quem-paga/index.md) - [IPTU e condomínio do imóvel herdado: quem paga antes da partilha](https://wikijuridica.com.br/sucessoes/iptu-despesas-imovel-heranca/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/imobiliario/vazamento-coluna-condominio/index.md) ## Percursos por fundamento legal Outras páginas deste acervo que se apoiam nos mesmos dispositivos legais. **Código Civil, artigo 1.348, inciso I** — `urn:lex:br:federal:lei:2002-01-10;10406!art1348` - [REsp 1.971.304 do STJ: fundamentação deficiente](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-1971304/index.md) - [REsp 2.050.372 do STJ: ação de exigir contas](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2050372/index.md) - [REsp 2.209.258 do STJ: processual civil e civil](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2209258/index.md) - [Art. 1.348 do CC: atribuições do síndico](https://wikijuridica.com.br/leis/cc-art-1348/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Vazamento na coluna do prédio: de quem é a conta?. Wiki Jurídica. 2026-08-29. https://wikijuridica.com.br/imobiliario/vazamento-coluna-condominio/ Versão do conteúdo: sha256:57aa619dfea7e553d7efce47021c319ddb6bb88434fa97ca7a0d7ea558eaaee7 Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-imobiliario-vazamento-coluna-condominio", "type": "webpage", "title": "Vazamento na coluna do prédio: de quem é a conta?", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 29]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/vazamento-coluna-condominio/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:57aa619dfea7e553d7efce47021c319ddb6bb88434fa97ca7a0d7ea558eaaee7", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: