--- title: "Vazamento do apartamento de cima molhando o meu: e agora?" description: "Infiltração vinda do vizinho de cima: veja como provar a origem, a responsabilidade dos arts. 927 e 938 e o caminho para cobrar o reparo do dano." url: "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/vazamento-entre-apartamentos/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:edb65e0b3df5db3134645fc75ba8425232fd4c4304b15e7acf597588256596ad" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 927" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art927" verified_at: "2026-07-08" claim: "Obriga a reparar o dano quem, por ato ilícito, o causa a outrem, base da indenização pela infiltração de origem privativa." - name: "Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 938" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art938" verified_at: "2026-07-08" claim: "Responsabiliza quem habita o prédio pelos danos das coisas que dele caírem, lógica aplicável à água que escorre da unidade superior." --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Vazamento do apartamento de cima molhando o meu: e agora? Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 A mancha no teto cresce, o forro incha e a origem parece óbvia: vem de cima. Mas a certeza do morador prejudicado não basta — sem identificar de onde a água realmente vem, não há a quem cobrar. E o vizinho de cima raramente admite de imediato que o problema nasce na unidade dele. Resolver bem exige transformar a suspeita em prova antes de partir para a cobrança. ## Identificar a origem antes de apontar o culpado Vazamento entre unidades tem origens diferentes, e cada uma tem um responsável distinto. Pode vir de uma tubulação privativa do apartamento de cima, de um rejunte ou impermeabilização mal feitos no box do vizinho, de uma coluna comum que atravessa os andares, ou até de uma laje. Só a primeira família de causas leva ao vizinho de cima; a coluna comum é problema do condomínio. Por isso o passo inicial é técnico, não jurídico: apurar de onde a água vem. Um profissional — encanador experiente ou perito — com teste de estanqueidade e, quando preciso, inspeção por imagem, é o que define o responsável. Acusar sem essa apuração é o erro que faz a cobrança naufragar. ## A responsabilidade do vizinho de cima nos arts. 927 e 938 Confirmada a origem na unidade de cima, entra a responsabilidade civil. Pelo [art. 927](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art927) do [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm), quem pratica ato ilícito e causa prejuízo a outrem tem o dever de repará-lo. E o art. 938 é ainda mais específico para o caso: o ocupante de um prédio, ou de parte dele, responde pelos danos das coisas que de lá caírem em lugar indevido — a água que escorre da unidade superior se enquadra nessa lógica de responsabilidade de quem mora acima. Na prática, o dono ou morador de cima deve arcar tanto com o reparo da causa quanto com os danos que a infiltração provocou no seu apartamento: pintura, forro, móveis, revestimentos. O dever nasce da origem do dano na esfera dele, independentemente de intenção. ## Da conversa à perícia e à ação de reparação O primeiro movimento é extrajudicial: comunicar o vizinho, de preferência por escrito, apresentando o laudo de origem e o orçamento do reparo, com prazo para solução amigável. Muitos casos param aqui, porque a prova técnica desarma a negativa. Se o vizinho se recusa a reparar ou a indenizar, cabe ação de reparação de danos na Justiça comum, muitas vezes no Juizado Especial Cível quando o valor comporta. A perícia costuma ser decisiva. Como o êxito depende de laudo, orçamentos e demonstração do nexo entre a origem e o prejuízo, é comum procurar um advogado particular para organizar a prova técnica e cobrar o reparo, com orientação e troca de arquivos por vias digitais. ## Documentos e provas do dano e do nexo causal Reúna desde cedo: fotos e vídeos datados da infiltração e de sua evolução, o laudo técnico que aponta a origem na unidade de cima, orçamentos de reparo do dano no seu apartamento, e as comunicações trocadas com o vizinho e com o síndico. O ponto sensível é o nexo — ligar a origem ao dano. Registros ao longo do tempo, e não uma única foto, mostram a persistência e a piora, fortalecendo o caso. Se o condomínio já foi acionado e afastou a origem comum, esse documento também ajuda a apontar a responsabilidade privativa do vizinho. ## Quando o vizinho de cima não responde pelo vazamento A responsabilidade não é automática pelo simples fato de a água "vir de cima". Se a perícia revela que a origem é uma coluna ou tubulação comum, a conta é do condomínio, não do vizinho. Se o problema decorre de vício de construção ainda coberto por garantia, a discussão pode envolver a construtora. Também não responde o vizinho que comprova ter reparado a causa e que a infiltração remanescente tem outra fonte. Insistir na cobrança contra quem a prova técnica exclui apenas enfraquece o pedido e pode gerar responsabilidade por acusação indevida. A origem correta, e não a proximidade, é que define quem paga. ## Proveniência - [Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 927](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art927) — verificado em 2026-07-08 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Obriga a reparar o dano quem, por ato ilícito, o causa a outrem, base da indenização pela infiltração de origem privativa. - [Código Civil (Lei 10.406/2002), art. 938](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art938) — verificado em 2026-07-08 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Responsabiliza quem habita o prédio pelos danos das coisas que dele caírem, lógica aplicável à água que escorre da unidade superior. --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Objeto caiu do prédio e causou dano: quem responde](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/queda-objeto-predio/index.md) - [Vazamento em coluna: quando o condomínio paga](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/vazamento-coluna-condominio/index.md) - [Carro danificado na garagem do prédio: quem paga](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/dano-veiculo-garagem/index.md) - [Ataque de animal em área comum do condomínio: quem responde](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/condominio-animal-ataque-area-comum/index.md) - [Queda de árvore ou objeto sobre a casa: quem paga](https://wikijuridica.com.br/seguros/danos-residencial-queda-arvore-objeto/index.md) - [Destituição de síndico: quórum e procedimento](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/destituicao-sindico/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/imobiliario/vazamento-entre-apartamentos/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Vazamento do apartamento de cima molhando o meu: e agora?. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/imobiliario/vazamento-entre-apartamentos/ Versão do conteúdo: sha256:edb65e0b3df5db3134645fc75ba8425232fd4c4304b15e7acf597588256596ad Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-imobiliario-vazamento-entre-apartamentos", "type": "webpage", "title": "Vazamento do apartamento de cima molhando o meu: e agora?", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/imobiliario/vazamento-entre-apartamentos/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:edb65e0b3df5db3134645fc75ba8425232fd4c4304b15e7acf597588256596ad", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: