--- title: "Purgação da mora: quitar a dívida e barrar o despejo" description: "Deve aluguel e teme perder o imóvel? O artigo 62 da Lei do Inquilinato permite quitar a dívida em quinze dias da citação e evitar o despejo. Veja os limites." url: "https://wikijuridica.com.br/leis/8245-art-62/" lang: "pt-BR" page_type: "wiki" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:bd1e90098da67114d90f0c335b7d6a175e9eb92fa426da1e77f586a49addefe4" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Lei nº 8.245/1991, art. 62 - Portal da Legislação (Planalto)" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art62" verified_at: "2026-07-10" claim: "O locatário pode purgar a mora em quinze dias da citação pagando o débito atualizado com encargos, vedada a repetição da faculdade usada nos vinte e quatro meses anteriores" - name: "Lei nº 8.245/1991, art. 9º - Portal da Legislação (Planalto)" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art9" verified_at: "2026-07-10" claim: "A falta de pagamento do aluguel e encargos é a causa de desfazimento da locação que fundamenta o despejo em que a purgação se insere" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Purgação da mora: quitar a dívida e barrar o despejo Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Levar uma ação de despejo por falta de pagamento assusta, mas nem sempre significa perder o imóvel. A Lei do Inquilinato oferece ao inquilino inadimplente uma segunda chance concreta: pagar o que deve dentro do processo e fazer a ação perder o objeto. Esse mecanismo é a purgação da mora, disciplinada no artigo 62. Ele tem regras claras de prazo, de valor e, principalmente, um limite de vezes que pode ser usado, detalhe que costuma pegar o devedor de surpresa. ## Os quinze dias contados da citação para quitar tudo Recebida a citação na ação de despejo por falta de pagamento, o inquilino, e também o fiador, têm quinze dias para requerer a quitação do débito e evitar a rescisão. Esse prazo corre da citação, não da data do vencimento do aluguel, e é ele que abre a janela para salvar o contrato. O pagamento precisa ser integral e atualizado. Não basta depositar os aluguéis em aberto: a lei manda incluir multas contratuais, juros de mora, custas do processo e honorários do advogado, estes últimos fixados pelo juiz. Pagar só parte do que é devido não afasta o despejo. ## O que entra no cálculo do débito atualizado A conta da purgação vai além do aluguel atrasado. Somam-se os aluguéis vencidos até o pagamento, os encargos como condomínio e IPTU que eram de responsabilidade do inquilino, as multas e juros previstos no contrato, além de custas processuais e honorários de sucumbência. Por isso é prudente pedir ao juízo a discriminação do valor antes de depositar. Um cálculo malfeito, que deixa de fora um encargo, pode ser tratado como pagamento insuficiente e frustrar toda a tentativa. Quando há dúvida sobre o montante, o inquilino pode depositar o que entende devido e discutir a diferença. ## O limite que impede repetir a manobra a cada atraso A purgação da mora não é um recurso ilimitado. A lei não admite que o inquilino se valha dessa faculdade se já a tiver utilizado nos vinte e quatro meses imediatamente anteriores à propositura da nova ação de despejo. A razão é evitar o devedor que atrasa de propósito, paga na última hora para travar o despejo e repete o ciclo indefinidamente. Um exemplo: quem purgou a mora há um ano e volta a ser acionado por falta de pagamento não terá direito de fazê-lo de novo, e a ação de despejo pode seguir até a desocupação. Quem não pode pagar advogado para se defender encontra apoio na Defensoria Pública. ## Proveniência - [Lei nº 8.245/1991, art. 62 - Portal da Legislação (Planalto)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art62) — verificado em 2026-07-10 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: O locatário pode purgar a mora em quinze dias da citação pagando o débito atualizado com encargos, vedada a repetição da faculdade usada nos vinte e quatro meses anteriores - [Lei nº 8.245/1991, art. 9º - Portal da Legislação (Planalto)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm#art9) — verificado em 2026-07-10 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: A falta de pagamento do aluguel e encargos é a causa de desfazimento da locação que fundamenta o despejo em que a purgação se insere --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Artigo 59: despejo com liminar em quinze dias](https://wikijuridica.com.br/leis/8245-art-59/index.md) - [Artigo 9º da Lei do Inquilinato: quando o aluguel acaba](https://wikijuridica.com.br/leis/8245-art-9/index.md) - [Aluguel provisório na revisional: quando já preciso pagar](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/revisional-residencial-aluguel-provisorio/index.md) - [Aluguel atrasado: como negociar antes do despejo](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/negociar-aluguel-atrasado-antes-despejo/index.md) - [Art. 827 do Código Civil: benefício de ordem](https://wikijuridica.com.br/leis/cc-art-827/index.md) - [Inquilino empresa entrou em recuperação: posso despejar?](https://wikijuridica.com.br/imobiliario/locatario-pj-falencia-recuperacao-despejo/index.md) - [Artigo 37 da Constituição: princípios da administração](https://wikijuridica.com.br/leis/cf-art-37/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/leis/8245-art-62/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Purgação da mora: quitar a dívida e barrar o despejo. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/leis/8245-art-62/ Versão do conteúdo: sha256:bd1e90098da67114d90f0c335b7d6a175e9eb92fa426da1e77f586a49addefe4 Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-leis-8245-art-62", "type": "webpage", "title": "Purgação da mora: quitar a dívida e barrar o despejo", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/leis/8245-art-62/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:bd1e90098da67114d90f0c335b7d6a175e9eb92fa426da1e77f586a49addefe4", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: