--- title: "Como consultar a matrícula atualizada de um imóvel" description: "Veja como pedir a certidão eletrônica da matrícula, quais informações ela comprova e por que a compra exige outras verificações." url: "https://wikijuridica.com.br/procedimentos/matricula-imovel-consultar/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:7e5cee35da1ab2ab9ec87fb0eac4a4e463711cabbbaed73b639862c19e861445" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Lei 6.015/1973 — certidões registrais" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm" verified_at: "2026-07-11" text_version: "compilado" text_version_checked_at: "2026-08-12" claim: "disciplina certidões, prazos eletrônicos e conteúdo da situação jurídica atualizada" - name: "Lei 14.382/2022 — atendimento eletrônico do Serp" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2019-2022/2022/lei/l14382.htm" verified_at: "2026-07-11" claim: "viabiliza pedidos, certidões, visualização e intercâmbio eletrônico dos registros públicos" - name: "CNJ — SREI, SAEC e ONR" url: "https://www.cnj.jus.br/sistemas/srei/" verified_at: "2026-07-11" claim: "descreve o portal de integração nacional dos serviços de registro de imóveis" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Como consultar a matrícula atualizada de um imóvel Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 A matrícula individualiza o imóvel e concentra os registros e averbações que chegaram ao Registro de Imóveis: proprietários, transmissões, direitos reais, ônus e restrições. A certidão de inteiro teor reproduz todo o conteúdo da matrícula; a certidão da situação jurídica atualizada sintetiza informações vigentes previstas em lei. Esses documentos são essenciais antes da compra, mas não revelam fatos que nunca foram levados ao registro. Uma ação, ocupação, débito ou limitação administrativa pode exigir consulta complementar. ## Como pedir pela internet Com o número da matrícula, o interessado pode solicitar certidão eletrônica pelo serviço nacional integrado do Registro de Imóveis ou pelo canal da serventia competente. O SREI, o SAEC e o ONR interligam os cartórios; em 2026, o CNJ também lançou a plataforma Meu Registro como acesso ao ecossistema do Serp. Se o número for desconhecido, serviços de pesquisa podem ajudar a localizá-lo por endereço ou indicadores. O resultado de uma busca não substitui a certidão emitida pelo cartório. ## Prazos legais da certidão eletrônica A Lei de Registros Públicos prevê até quatro horas para certidão eletrônica de inteiro teor da matrícula ou do livro auxiliar, quando pedida durante o expediente e informado o número. Para a certidão de situação jurídica atualizada, o prazo máximo é de um dia; transcrições e demais casos podem levar até cinco dias. Em localidade com dificuldade de comunicação eletrônica, a corregedoria estadual pode autorizar prazo maior com divulgação pública. O prazo conta do pagamento dos emolumentos. ## O que conferir antes de comprar Compare a descrição, área e cadastro do imóvel com o bem visitado; confirme o proprietário e o regime de bens; leia registros de hipoteca, alienação fiduciária, penhora, usufruto, indisponibilidade e promessa registrada. Cancelamento deve constar expressamente: ônus antigo não desaparece por simples passagem do tempo. Também observe prenotações ou averbações recentes. A certidão identifica o que está publicizado, mas não substitui certidões pessoais das partes, situação fiscal, condomínio, ocupação, licenças e inspeção física quando relevantes. ## Inteiro teor e situação jurídica atualizada A certidão de inteiro teor reproduz todos os atos da matrícula e é suficiente, nos termos legais, para provar propriedade, direitos, ônus reais e restrições registrados. A certidão de situação jurídica atualizada reúne os dados vigentes necessários à transmissão e [constituição](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/constituicao/constituicao.htm) de direitos. Peça o documento adequado à finalidade e próximo da assinatura. Certidão antiga é autêntica, porém retrata a data de emissão; registro posterior pode mudar o risco do negócio. ## Perguntas frequentes ### A matrícula garante que não existe nenhum problema com o imóvel? Não. Ela prova a situação registral, mas fatos não registrados, débitos, ocupação e riscos pessoais das partes podem exigir outras diligências. ### Preciso ir presencialmente ao cartório? Em muitos casos, não. Certidões eletrônicas podem ser solicitadas pelo sistema integrado, com autenticidade verificável. ## Proveniência - [Lei 6.015/1973 — certidões registrais](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm) — verificado em 2026-07-11 · texto compilado, com as alterações posteriores incorporadas, conferido em 2026-08-12 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: disciplina certidões, prazos eletrônicos e conteúdo da situação jurídica atualizada - [Lei 14.382/2022 — atendimento eletrônico do Serp](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2019-2022/2022/lei/l14382.htm) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: viabiliza pedidos, certidões, visualização e intercâmbio eletrônico dos registros públicos - [CNJ — SREI, SAEC e ONR](https://www.cnj.jus.br/sistemas/srei/) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: descreve o portal de integração nacional dos serviços de registro de imóveis --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [IPTU: segunda via, débitos e compra do imóvel](https://wikijuridica.com.br/procedimentos/iptu-2via/index.md) - [ITBI: guia, base de cálculo e controvérsias atuais](https://wikijuridica.com.br/procedimentos/itbi-guia/index.md) - [Usucapião extrajudicial: edital, silêncio e impugnação](https://wikijuridica.com.br/procedimentos/usucapiao-extrajudicial/index.md) - [Registro de imóvel: escritura, protocolo e envio eletrônico](https://wikijuridica.com.br/procedimentos/registro-imovel-online/index.md) - [Segunda via da CNH: quando pedir e o que varia por estado](https://wikijuridica.com.br/procedimentos/detran-segunda-via-cnh/index.md) - [CENPROT: consulta e certidão de protesto](https://wikijuridica.com.br/procedimentos/regcivil-protesto-cenprot/index.md) - [Matrícula do imóvel: a certidão que conta a história do bem](https://wikijuridica.com.br/glossario/matricula-do-imovel/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/procedimentos/matricula-imovel-consultar/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Como consultar a matrícula atualizada de um imóvel. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/procedimentos/matricula-imovel-consultar/ Versão do conteúdo: sha256:7e5cee35da1ab2ab9ec87fb0eac4a4e463711cabbbaed73b639862c19e861445 Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-procedimentos-matricula-imovel-consultar", "type": "webpage", "title": "Como consultar a matrícula atualizada de um imóvel", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/procedimentos/matricula-imovel-consultar/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:7e5cee35da1ab2ab9ec87fb0eac4a4e463711cabbbaed73b639862c19e861445", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: