--- title: "Onde termina a cobertura do seguro predial e começa a da unidade" description: "O seguro predial obrigatório cobre a estrutura do edifício, não os bens dentro da unidade. Veja onde termina a cobertura do condomínio e começa a do morador." url: "https://wikijuridica.com.br/seguros/condominio-cobre-apartamento/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-29" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:273c14c10c144273d8501a952f2eaf5d7e96ee601b0ecc2fd6209c836b695d5c" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Código Civil (Lei 10.406/2002)" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm" verified_at: "2026-07-14" text_version: "compilado" text_version_checked_at: "2026-08-12" claim: "arts. 1.346 e 1.348, V, limitam a obrigação de seguro do condomínio à edificação e atribuem ao síndico o dever de diligenciar a conservação das partes comuns" - name: "Lei 15.040/2024" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2023-2026/2024/lei/l15040.htm" verified_at: "2026-07-14" text_version: "texto_vigente_sem_versao_compilada" text_version_checked_at: "2026-08-12" claim: "regras gerais do seguro de dano orientam a contratação do seguro residencial individual, fora do alcance da apólice predial obrigatória" --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Onde termina a cobertura do seguro predial e começa a da unidade Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Um cano rompe dentro da parede de um apartamento e o vazamento estraga o piso e os móveis. O morador liga para o síndico perguntando se o seguro do prédio cobre o prejuízo, e a resposta depende de uma distinção que a apólice do condomínio, sozinha, não resolve: o que é área comum e estrutura, e o que é interior da unidade privativa. ## O alcance do seguro obrigatório do art. 1.346 do Código Civil A obrigação legal do condomínio cobre a edificação, isto é, a estrutura do prédio, contra incêndio ou destruição total ou parcial. Isso inclui paredes estruturais, telhado, fachada e áreas comuns, mas não alcança, por definição, os bens móveis, acabamentos e revestimentos que pertencem exclusivamente ao morador dentro da sua unidade. ## Por que o dano dentro do apartamento geralmente pede seguro próprio Piso, móveis planejados, eletrodomésticos e pertences pessoais dentro da unidade normalmente ficam fora da apólice predial, mesmo quando essa apólice é mais ampla que o mínimo legal. Para esse tipo de prejuízo, o morador depende de seguro residencial próprio, contratado individualmente para a unidade, com cobertura específica para o conteúdo e os acabamentos internos. ## Quando a origem do dano muda a resposta Se o vazamento nasce de um cano que integra a estrutura ou a área comum do prédio, como uma coluna de água que atende vários andares, a responsabilidade pelo reparo da causa pode recair sobre o condomínio, ainda que o seguro predial não cubra diretamente o conteúdo do apartamento atingido. Já um vazamento originado de instalação exclusiva da própria unidade tende a ficar fora até da responsabilidade do condomínio, recaindo sobre o morador ou seu seguro residencial. ## Um exemplo de divisão de responsabilidade entre estrutura e unidade Numa coluna de esgoto que atravessa vários andares e rompe dentro da parede de um apartamento no décimo andar, o reparo do cano em si costuma ser custeado pelo condomínio, por integrar a estrutura comum, mas o dano ao piso e aos móveis do morador atingido depende do seguro residencial individual dessa unidade — a menos que se comprove falha de manutenção do condomínio que agrave o dano ao apartamento, hipótese em que a responsabilidade civil do condomínio pode ser discutida à parte do seguro predial. ## Perguntas frequentes ### O condomínio pode ser responsabilizado mesmo sem ter seguro que cubra o interior do apartamento? Pode, se a causa do dano estiver ligada a uma falha de manutenção de área comum ou estrutura do prédio; nesse caso, a responsabilidade decorre do dever de conservação do condomínio, não da apólice de seguro contratada. ## Proveniência - [Código Civil (Lei 10.406/2002)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm) — verificado em 2026-07-14 · texto compilado, com as alterações posteriores incorporadas, conferido em 2026-08-12 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: arts. 1.346 e 1.348, V, limitam a obrigação de seguro do condomínio à edificação e atribuem ao síndico o dever de diligenciar a conservação das partes comuns - [Lei 15.040/2024](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2023-2026/2024/lei/l15040.htm) — verificado em 2026-07-14 · texto vigente; a norma não recebeu alteração posterior, conferido em 2026-08-12 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: regras gerais do seguro de dano orientam a contratação do seguro residencial individual, fora do alcance da apólice predial obrigatória --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Seguro empresarial cobre o lucro que a empresa perdeu?](https://wikijuridica.com.br/seguros/lucros-cessantes-empresa/index.md) - [Seguro empresarial: o que o multirrisco de uma empresa cobre](https://wikijuridica.com.br/seguros/empresarial-o-que-cobre/index.md) - [Garantir a execução fiscal antes da citação: é possível?](https://wikijuridica.com.br/tributario/execfiscal-garantia-antecipada-pre-citacao/index.md) - [Furtaram objetos de dentro do carro: o seguro cobre?](https://wikijuridica.com.br/seguros/auto-furto-pertences-dentro/index.md) - [Garantia estendida x garantia legal: o que muda](https://wikijuridica.com.br/seguros/garantia-estendida-vs-legal/index.md) - [Seguro viagem é obrigatório para ir à Europa?](https://wikijuridica.com.br/seguros/viagem-obrigatorio-europa/index.md) - [Limite de idade no seguro prestamista é válido?](https://wikijuridica.com.br/seguros/danos-prestamista-limite-idade-cobertura/index.md) - [Danos elétricos: quando o seguro cobre aparelhos queimados](https://wikijuridica.com.br/seguros/residencial-danos-eletricos/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/seguros/condominio-cobre-apartamento/index.md) ## Percursos por fundamento legal Outras páginas deste acervo que se apoiam nos mesmos dispositivos legais. **Código Civil, art. 1.346** — `urn:lex:br:federal:lei:2002-01-10;10406!art1346` - [Seguro do condomínio é obrigatório? 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Wiki Jurídica. 2026-08-29. https://wikijuridica.com.br/seguros/condominio-cobre-apartamento/ Versão do conteúdo: sha256:273c14c10c144273d8501a952f2eaf5d7e96ee601b0ecc2fd6209c836b695d5c Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-seguros-condominio-cobre-apartamento", "type": "webpage", "title": "Onde termina a cobertura do seguro predial e começa a da unidade", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 29]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/seguros/condominio-cobre-apartamento/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:273c14c10c144273d8501a952f2eaf5d7e96ee601b0ecc2fd6209c836b695d5c", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: