--- title: "O cruzamento da DIMOB começa nos pagamentos administrados" description: "Entenda quais pagamentos e comissões entram na declaração imobiliária e como conferir o informe antes de preencher aluguel e carnê-leão." url: "https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-aluguel-imobiliaria-dimob/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:13918e79dab97638ea9482c05bbad693fb2dfbbdc1d5f2ba09c71ad240ab27aa" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Receita Federal — declarar atividades imobiliárias" url: "https://www.gov.br/pt-br/servicos/declarar-atividades-imobiliarias?id=11039&origem=servico" verified_at: "2026-07-11" claim: "Serviço atualizado em 2026 que define conteúdo, obrigados, periodicidade e transmissão da DIMOB." - name: "Receita Federal — informações gerais da DIMOB" url: "https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/orientacao-tributaria/declaracoes-e-demonstrativos/dimob/informacoes-gerais" verified_at: "2026-07-11" claim: "Relaciona pessoas jurídicas obrigadas e o prazo anual de entrega pelo Receitanet." - name: "Receita Federal — Programa da DIMOB" url: "https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-conteudo/download/pgd/dimob" verified_at: "2026-07-11" claim: "Disponibiliza o programa gerador vigente para empresas e equiparadas do ramo imobiliário." - name: "Receita Federal — aluguel no Carnê-Leão" url: "https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda/pagamento/carne-leao/rendimentos" verified_at: "2026-07-11" claim: "Define a data do recebimento quando o locatário paga à administradora e as exclusões suportadas pelo locador." --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # O cruzamento da DIMOB começa nos pagamentos administrados Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Imobiliárias e outras pessoas jurídicas obrigadas entregam à Receita a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias, a DIMOB. Na locação, são informados pagamentos realizados no ano, discriminados mensalmente, além das partes e da intermediação. Por isso, declarar apenas o líquido recebido ou deslocar um aluguel para outro mês pode divergir do dado enviado pela administradora. A DIMOB é obrigação da empresa, não do proprietário pessoa física. O locador deve obter informe, conferir contrato e extratos e declarar o rendimento pela fonte correta. O cruzamento é um indício de consistência, não prova absoluta de que o informe da imobiliária esteja certo; erro precisa ser corrigido na origem e documentado. ## A declaração alcança intermediação e administração imobiliária Devem prestar DIMOB, entre outros casos, pessoas jurídicas e equiparadas que intermedeiam aquisição, alienação ou aluguel, realizam sublocação ou atuam em construção, incorporação e loteamento nas hipóteses da norma. Para locação, a obrigação reúne os pagamentos feitos no ano, mês a mês, independentemente do ano em que o contrato começou. Proprietário que apenas recebe aluguel não baixa programa nem envia DIMOB em seu nome por essa razão. Sua obrigação é carnê-leão ou declaração do rendimento conforme o pagador. ## Informe deve separar aluguel, comissão e partes Peça demonstrativo anual com imóvel, CPF do locatário, CPF do locador, valores pagos por mês e comissão de administração. Compare com extratos mensais. Se o locatário pagou R$ 3 mil e a imobiliária reteve R$ 300, o rendimento não deve aparecer como R$ 2.700 sem registrar a exclusão admitida e sua prova. Condomínio, IPTU e outros encargos precisam mostrar quem suportou o custo. Um líquido bancário pode reunir várias deduções e não revela sozinho a base tributável. ## Data do inquilino prevalece sobre repasse tardio A Receita considera o aluguel recebido quando o locatário paga ao proprietário ou à administradora, ainda que a imobiliária deixe de prestar contas ou repasse em data posterior. Essa regra explica por que o extrato bancário do locador pode não coincidir com o mês da DIMOB. Solicite à empresa a data de pagamento original. Se ela informou mês ou valor errado, peça informe corrigido e, quando cabível, retificação da obrigação acessória; não mude a realidade apenas para seguir dado inexato. ## Pessoa física e jurídica continuam distintas Quando o locatário é pessoa física, o aluguel líquido das exclusões permitidas segue para o Carnê-Leão Web. Quando é pessoa jurídica, a renda e eventual IRRF entram na ficha de pessoa jurídica. A presença da imobiliária não altera automaticamente essa classificação. Cadastre CPF ou CNPJ correto. Usar o CNPJ da administradora como fonte quando ela apenas intermediou pode criar divergência com contrato e DIMOB. ## A entrega anual usa programa e Receitanet O serviço oficial informa que a DIMOB é preparada no programa próprio e transmitida pelo Receitanet até o último dia útil de fevereiro do ano seguinte. A empresa responde por omissão, atraso ou inexatidão. O locador não deve esperar esse prazo para apurar carnê-leão: sua obrigação continua mensal. Guarde contrato de administração, informes, notas da comissão, extratos e pedidos de correção. Se houver malha, essa cadeia permite explicar a diferença sem ocultar aluguel verdadeiro. ## Perguntas frequentes ### Sou proprietário: preciso entregar DIMOB? Não apenas por alugar um imóvel como pessoa física. A DIMOB é entregue pelas pessoas jurídicas e equiparadas obrigadas; você declara o rendimento e o carnê-leão quando cabível. ### A imobiliária repassou em fevereiro o aluguel pago em janeiro. Qual mês uso? Para a Receita, vale o pagamento do locatário à administradora. Confirme essa data no demonstrativo, mesmo que seu crédito bancário tenha ocorrido depois. ## Proveniência - [Receita Federal — declarar atividades imobiliárias](https://www.gov.br/pt-br/servicos/declarar-atividades-imobiliarias?id=11039&origem=servico) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Serviço atualizado em 2026 que define conteúdo, obrigados, periodicidade e transmissão da DIMOB. - [Receita Federal — informações gerais da DIMOB](https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/orientacao-tributaria/declaracoes-e-demonstrativos/dimob/informacoes-gerais) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Relaciona pessoas jurídicas obrigadas e o prazo anual de entrega pelo Receitanet. - [Receita Federal — Programa da DIMOB](https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-conteudo/download/pgd/dimob) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Disponibiliza o programa gerador vigente para empresas e equiparadas do ramo imobiliário. - [Receita Federal — aluguel no Carnê-Leão](https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda/pagamento/carne-leao/rendimentos) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Define a data do recebimento quando o locatário paga à administradora e as exclusões suportadas pelo locador. --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Omissão de rendimento na malha: como corrigir a DIRPF](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-malha-omissao-rendimentos/index.md) - [Aluguel: IPTU, condomínio e comissão reduzem a base?](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-aluguel-deducoes-base/index.md) - [Carnê-leão do aluguel recebido de pessoa física](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-carne-leao-aluguel/index.md) - [Como o advogado declara imposto sobre honorários](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-honorarios-sucumbencia-tributacao/index.md) - [Informe de rendimentos errado: correção pela fonte pagadora](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-informe-rendimentos-errado/index.md) - [Variação patrimonial a descoberto: como responder](https://wikijuridica.com.br/tributario/malha-acrescimo-patrimonial-descoberto/index.md) - [Isenção de imposto de renda para doença grave](https://wikijuridica.com.br/glossario/isencao-ir-doenca-grave/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/tributario/irpf-aluguel-imobiliaria-dimob/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. O cruzamento da DIMOB começa nos pagamentos administrados. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-aluguel-imobiliaria-dimob/ Versão do conteúdo: sha256:13918e79dab97638ea9482c05bbad693fb2dfbbdc1d5f2ba09c71ad240ab27aa Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-tributario-irpf-aluguel-imobiliaria-dimob", "type": "webpage", "title": "O cruzamento da DIMOB começa nos pagamentos administrados", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-aluguel-imobiliaria-dimob/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:13918e79dab97638ea9482c05bbad693fb2dfbbdc1d5f2ba09c71ad240ab27aa", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: