--- title: "Aluguel pago por pessoa física exige apuração mensal" description: "Saiba quando lançar o aluguel no Carnê-Leão Web, como a imobiliária afeta a data e quando o DARF mensal vence." url: "https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-carne-leao-aluguel/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:b5aabbc63cd7b70f36dae57ab7661cd23693d4d85bac25ed430da248c36d3ddb" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Lei 7.713/1988, art. 8º" url: "https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l7713.htm#art8" verified_at: "2026-07-11" claim: "Institui o recolhimento mensal obrigatório sobre rendimentos recebidos de outras pessoas físicas." - name: "Receita Federal — rendimentos no Carnê-Leão" url: "https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda/pagamento/carne-leao/rendimentos" verified_at: "2026-07-11" claim: "Detalha aluguel, data de pagamento à administradora, deduções, copropriedade e demais situações de locação." - name: "Receita Federal — Manual do Carnê-Leão Web" url: "https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda/pagamento/carne-leao/manual" verified_at: "2026-07-11" claim: "Orienta cadastro de rendimentos, pagadores, imóveis, deduções e emissão da apuração na plataforma." - name: "Receita Federal — rendimentos do capital" url: "https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda/preenchimento/manual-mir/rendimentos/rendimentos-do-capital" verified_at: "2026-07-11" claim: "Distingue aluguéis recebidos de pessoa física e jurídica e orienta o preenchimento atual da DIRPF." --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Aluguel pago por pessoa física exige apuração mensal Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 O proprietário residente no Brasil que recebe aluguel de inquilino pessoa física deve apurar mensalmente o Imposto de Renda no Carnê-Leão Web. A obrigação não espera a declaração anual: o DARF de código 0190 vence no último dia útil do mês seguinte ao recebimento. Na DIRPF do exercício posterior, os rendimentos e pagamentos mensais são importados e entram no ajuste. Se o imóvel é administrado por imobiliária, a fonte continua sendo examinada a partir do locatário. A Receita considera recebido o aluguel quando o inquilino paga ao proprietário ou à administradora, mesmo que esta demore a repassar ou prestar contas. Extrato da imobiliária precisa mostrar essa data, o valor bruto, a comissão e outros encargos. ## Pessoa física e pessoa jurídica seguem rotas diferentes Aluguel pago por pessoa física entra no carnê-leão. Quando o locatário é pessoa jurídica, o rendimento é informado como recebido de pessoa jurídica e pode haver retenção na fonte; não se recolhe carnê-leão sobre o mesmo valor apenas porque o imóvel pertence a uma pessoa física. Identifique quem é juridicamente o locatário e quem efetua o pagamento. A imobiliária intermediária não vira automaticamente a fonte pagadora. Contrato, informe e CPF ou CNPJ devem convergir. ## Lance o mês em que o pagamento ocorreu Regime de caixa significa registrar quando o aluguel foi efetivamente pago. Parcela de dezembro quitada em janeiro pertence a janeiro para a apuração mensal. Aluguel depositado judicialmente só é tributado no carnê-leão quando liberado pela autoridade. No caso da administradora, use a data em que o locatário pagou a ela. Atraso no repasse é uma questão contratual entre proprietário e imobiliária, não autorização para deslocar o imposto sem prova. ## Informe o bruto e as exclusões permitidas No Carnê-Leão Web, registre o rendimento e o valor de exclusão ou dedução permitido. Podem sair da base impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem, condomínio, aluguel de imóvel sublocado e despesas de cobrança ou recebimento, desde que o ônus seja exclusivamente do locador. A comissão da imobiliária pode integrar essa última categoria quando suportada pelo proprietário. Financiamento, reforma, depreciação e gasto pessoal não entram apenas por estarem ligados ao imóvel. Guarde boletos e comprovantes de cada encargo. ## O sistema calcula pela tabela do mês Acesse o Carnê-Leão no Portal de Serviços, selecione o ano, cadastre imóvel e pagador e lance os recebimentos. O cálculo considera tabela progressiva e deduções pessoais admitidas, como previdência oficial, dependentes e pensão formal, se não usadas em outra retenção. Gere o DARF para o vencimento correto e confirme o pagamento efetivo. Agendamento bancário recusado não é imposto pago. Se houver copropriedade ou bem comum do casal, siga a proporção ou opção autorizada e mantenha o contrato coerente. ## Importe os dados para a DIRPF seguinte Na declaração anual, importe o Carnê-Leão Web e confira meses, CPF dos locatários, exclusões e imposto pago. A importação não corrige lançamento mensal errado. Informe também o imóvel em Bens e Direitos e pagamentos de administração quando o programa exigir. Omissão pode ser confrontada com DIMOB da imobiliária, movimentação e informações do inquilino. Corrija diferenças reais; não apague rendimento verdadeiro apenas para coincidir com informe defeituoso. ## Perguntas frequentes ### Recebo pela imobiliária: posso lançar só quando ela transfere para mim? Em regra, não. Para a Receita, o aluguel é recebido quando o locatário paga à administradora, ainda que o repasse ao proprietário ocorra depois. ### Empresa aluga meu imóvel: também pago carnê-leão? Não sobre o mesmo aluguel. Rendimentos pagos por pessoa jurídica seguem a ficha e a retenção próprias; confirme quem figura como locatário e fonte pagadora. ## Proveniência - [Lei 7.713/1988, art. 8º](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l7713.htm#art8) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Institui o recolhimento mensal obrigatório sobre rendimentos recebidos de outras pessoas físicas. - [Receita Federal — rendimentos no Carnê-Leão](https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda/pagamento/carne-leao/rendimentos) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Detalha aluguel, data de pagamento à administradora, deduções, copropriedade e demais situações de locação. - [Receita Federal — Manual do Carnê-Leão Web](https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda/pagamento/carne-leao/manual) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Orienta cadastro de rendimentos, pagadores, imóveis, deduções e emissão da apuração na plataforma. - [Receita Federal — rendimentos do capital](https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda/preenchimento/manual-mir/rendimentos/rendimentos-do-capital) — verificado em 2026-07-11 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Distingue aluguéis recebidos de pessoa física e jurídica e orienta o preenchimento atual da DIRPF. --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Aluguel: IPTU, condomínio e comissão reduzem a base?](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-aluguel-deducoes-base/index.md) - [DIMOB: como a imobiliária informa seu aluguel à Receita](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-aluguel-imobiliaria-dimob/index.md) - [Carnê-leão atrasado: multa isolada de 50% e regularização](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-carne-leao-atrasado-multa-isolada/index.md) - [Prejuízo com criptomoeda compensa ganho futuro?](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-cripto-prejuizo-compensacao/index.md) - [Funrural do produtor rural pessoa física: o que mudou após o STF](https://wikijuridica.com.br/tributario/funrural-produtor-rural-pf/index.md) - [Torna na partilha e ITBI sobre o excesso oneroso](https://wikijuridica.com.br/tributario/itbi-heranca-divorcio-torna/index.md) - [Compras internacionais de pessoa física pagam IBS e CBS?](https://wikijuridica.com.br/tributario/reforma-importacao-pf-compras/index.md) - [REsp 2.211.101 do STJ: citação postal de pessoa física](https://wikijuridica.com.br/jurisprudencia/stj-resp-2211101/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/tributario/irpf-carne-leao-aluguel/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Aluguel pago por pessoa física exige apuração mensal. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-carne-leao-aluguel/ Versão do conteúdo: sha256:b5aabbc63cd7b70f36dae57ab7661cd23693d4d85bac25ed430da248c36d3ddb Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-tributario-irpf-carne-leao-aluguel", "type": "webpage", "title": "Aluguel pago por pessoa física exige apuração mensal", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-carne-leao-aluguel/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:b5aabbc63cd7b70f36dae57ab7661cd23693d4d85bac25ed430da248c36d3ddb", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: