--- title: "Divergência entre a DIRPF e a DOI do cartório: como esclarecer o valor do imóvel" description: "Entenda por que o valor informado pelo cartório na DOI pode diferir do que você declarou na compra do imóvel e como esclarecer a pendência de malha fina." url: "https://wikijuridica.com.br/tributario/malha-doi-cartorio-valor-imovel/" lang: "pt-BR" page_type: "artigo" author: name: "Rafael Toledo" legal_name: "Rafael Toledo da Silva Duarte" credential: "OAB/RJ 227191" profile: "https://wikijuridica.com.br/sobre/" same_as: - "https://www.linkedin.com/in/rafaeltoledoadvogado" reviewer: "Rafael Toledo" publisher: name: "Wiki Jurídica" same_as: - "https://www.instagram.com/wiki.juridica/" - "https://www.facebook.com/wikijuridica" date_published: "2026-08-06" date_modified: "2026-08-26" reviewed_at: "2026-08-26" version: "sha256:ddde33eaf7f43459648c2b433407abbfa2a00b6904a0a39fab49ff303eeb5b7d" license: "CC-BY-4.0" license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" usage_policy: "https://wikijuridica.com.br/api/politica-de-uso.json" services: catalog: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/ai-catalog.json" mcp: "https://wikijuridica.com.br/mcp" a2a: "https://wikijuridica.com.br/.well-known/agent-card.json" search: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/search" openapi: "https://wikijuridica.com.br/openapi.json" citar: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citar" verificar citações: "https://wikijuridica.com.br/api/v1/citacoes" sources: - name: "Instrução Normativa RFB nº 2.186/2024" url: "https://normas.receita.fazenda.gov.br/sijut2consulta/link.action?idAto=137341" verified_at: "2026-07-16" claim: "Obriga cartórios a informar à Receita, pelo sistema DOI-Web, toda aquisição ou alienação de imóvel, qualquer que seja o valor." - name: "Gov.br — Declarar operações imobiliárias (DOI)" url: "https://www.gov.br/pt-br/servicos/declarar-operacoes-imobiliarias" verified_at: "2026-07-16" claim: "Explica a obrigatoriedade da DOI pelos cartórios e a finalidade de cruzamento dessa informação com a declaração do contribuinte." --- > Índice do acervo > O mapa completo das páginas públicas está em https://wikijuridica.com.br/llms.txt > Consulte-o para descobrir as áreas e as páginas antes de navegar item a item. # Divergência entre a DIRPF e a DOI do cartório: como esclarecer o valor do imóvel Por Rafael Toledo, OAB/RJ 227191 · revisado em 2026-08-26 Você declarou o imóvel comprado por um valor, mas o cartório, ao registrar a escritura, informou à Receita um valor diferente por meio da Declaração de Operações Imobiliárias, a DOI. O cruzamento automático gerou pendência, e agora é preciso entender de onde veio a diferença antes de simplesmente aceitar a cobrança ou tentar corrigir algo que talvez nem esteja errado do seu lado. Ao contrário da divergência salarial, que envolve um empregador, aqui quem presta a informação é um cartório de notas ou de registro de imóveis, sujeito a regras próprias sobre o que deve constar na DOI — e é justamente aí que a maioria dos casos se resolve. ## O que a DOI informa e por que ela pode não coincidir com a escritura A Instrução Normativa RFB nº 2.186/2024 obriga cartórios de notas, de registro de imóveis e de títulos e documentos a informar à Receita, por meio do sistema DOI-Web, toda operação de aquisição ou alienação de imóvel, qualquer que seja o valor. A informação inclui o valor da operação constante do instrumento apresentado ao cartório. Divergência frequente: o valor da escritura pode não coincidir com o valor total do negócio quando há parcela paga fora do instrumento registrado, ou quando a base para o ITBI municipal (que também influencia o valor de referência considerado por alguns cartórios) diverge do valor efetivamente contratado entre as partes. Diferenças de data entre a assinatura do contrato particular e o registro definitivo também explicam parte dos casos. ## Reúna os documentos que provam o valor efetivamente pago O ponto de partida é a comparação direta: escritura pública ou contrato registrado, comprovantes de pagamento (transferências, cheques, financiamento) e a guia do ITBI recolhido, cujo valor de base costuma refletir o mesmo valor usado pelo cartório. Se o valor declarado por você no GCAP (Ganho de Capital) ou na ficha de bens da DIRPF coincide com a escritura e com o financiamento, você já tem o essencial para demonstrar que o dado correto é o seu. Quando a diferença decorre de erro de digitação do cartório — valor com dígito trocado, por exemplo — a prova documental costuma bastar para a autorregularização, sem necessidade de retificação do seu lado. ## Quando a diferença é real, e não um erro de digitação Se a apuração mostrar que o preço efetivamente pago era, de fato, diferente do que você declarou — porque houve parcela combinada fora do contrato registrado, por exemplo —, o caminho correto é retificar espontaneamente a sua declaração antes de qualquer notificação formal, ajustando também o ganho de capital se a diferença afetar esse cálculo. Retificação espontânea evita multa; aguardar a notificação para só então corrigir não evita. ## O que fazer se o cartório se recusar a corrigir a DOI Nem sempre o cartório responde rápido a um pedido de retificação, e o contribuinte sozinho não consegue alterar a DOI enviada por um terceiro. Nesses casos, formalizar o pedido por escrito ao cartório, guardando o protocolo, e responder à intimação da Receita com a documentação que comprova o valor correto do negócio costuma ser suficiente para encerrar a pendência sem autuação. Um advogado pode acompanhar essa negociação com o cartório, elaborar a manifestação técnica à Receita e, se necessário, apresentar impugnação contra eventual auto de infração baseado unicamente na informação divergente de terceiro, com atendimento e envio de documentos de forma digital. ## Diferença de valor na DOI pode afetar também o ganho de capital Quando o imóvel questionado já foi vendido, e não apenas comprado, a divergência na DOI pode atingir dois pontos ao mesmo tempo: o valor de aquisição, que compõe o custo usado no cálculo do ganho de capital, e o valor da alienação informado pelo cartório na operação de venda. Um erro no valor de aquisição de anos atrás pode reduzir indevidamente o custo considerado e inflar o ganho de capital apurado hoje, motivo pelo qual vale conferir a DOI de ambas as pontas do imóvel, compra e venda, sempre que a malha fina envolver ganho de capital imobiliário. ## Perguntas frequentes ### O comprador do imóvel é responsável pelo que o cartório informa na DOI? Não diretamente. A obrigação de informar corretamente é do cartório, mas cabe ao contribuinte provar, com escritura, comprovantes e guia de ITBI, qual foi o valor real da operação quando há divergência. ### Preciso retificar minha declaração assim que a malha fina aparecer? Só se a conferência mostrar que o erro é seu. Se a divergência vier de erro do cartório na DOI, o caminho é provar o valor correto e, se necessário, pedir a correção da DOI ao próprio cartório. ### O ITBI pago ao município tem relação com essa pendência? Pode ajudar como prova, porque a guia de ITBI costuma refletir o valor considerado da transação, mas o ITBI é tributo municipal distinto do Imposto de Renda federal, e sua base pode seguir critério próprio do município. ## Proveniência - [Instrução Normativa RFB nº 2.186/2024](https://normas.receita.fazenda.gov.br/sijut2consulta/link.action?idAto=137341) — verificado em 2026-07-16 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Obriga cartórios a informar à Receita, pelo sistema DOI-Web, toda aquisição ou alienação de imóvel, qualquer que seja o valor. - [Gov.br — Declarar operações imobiliárias (DOI)](https://www.gov.br/pt-br/servicos/declarar-operacoes-imobiliarias) — verificado em 2026-07-16 · Fonte oficial usada como referência e proveniência. - Sustenta nesta página: Explica a obrigatoriedade da DOI pelos cartórios e a finalidade de cruzamento dessa informação com a declaração do contribuinte. --- Conteúdo informativo; não substitui a análise individual de um advogado sobre o seu caso. ## Conteúdos relacionados - [Por quanto tempo guardar os comprovantes do IR](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-guarda-documentos-prazo/index.md) - [Imposto sobre venda de criptomoedas: quando pagar](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-cripto-ganho-capital/index.md) - [Venda de imóvel herdado: qual custo entra no ganho de capital](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-ganho-capital-imovel-herdado/index.md) - [Venda de carro usado: quando existe Imposto de Renda](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-venda-carro-usado/index.md) - [Curso de idiomas deduzido no IR e glosado pela Receita](https://wikijuridica.com.br/tributario/malha-educacao-curso-glosado/index.md) - [Isenção de 180 dias na troca de imóvel residencial](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-isencao-180-dias-outro-imovel/index.md) - [Informe de rendimentos 2026: onde obter e como conferir](https://wikijuridica.com.br/procedimentos/ir-informe-rendimentos/index.md) - [Carnê-leão atrasado: multa isolada de 50% e regularização](https://wikijuridica.com.br/tributario/irpf-carne-leao-atrasado-multa-isolada/index.md) - [Rede social jurídica do portal: dúvidas do público e comentários de advogados inscritos na OAB](https://wikijuridica.com.br/redesocial/index.md) - [Página deste tema na rede social do portal](https://wikijuridica.com.br/redesocial/tema/tributario/malha-doi-cartorio-valor-imovel/index.md) Conteúdo de autoria de Rafael Toledo, advogado responsável técnico pela publicação, elaborado a partir de fontes oficiais verificadas e citadas. ## Como citar esta página Rafael Toledo, OAB/RJ 227191. Divergência entre a DIRPF e a DOI do cartório: como esclarecer o valor do imóvel. Wiki Jurídica. 2026-08-26. https://wikijuridica.com.br/tributario/malha-doi-cartorio-valor-imovel/ Versão do conteúdo: sha256:ddde33eaf7f43459648c2b433407abbfa2a00b6904a0a39fab49ff303eeb5b7d Os mesmos dados em CSL-JSON, o formato que processadores de citação leem sem interpretar texto: ```json { "id": "wikijuridica-com-br-tributario-malha-doi-cartorio-valor-imovel", "type": "webpage", "title": "Divergência entre a DIRPF e a DOI do cartório: como esclarecer o valor do imóvel", "container-title": "Wiki Jurídica", "publisher": "Wiki Jurídica", "author": [{"literal": "Rafael Toledo, OAB/RJ 227191"}], "issued": {"date-parts": [[2026, 8, 26]]}, "URL": "https://wikijuridica.com.br/tributario/malha-doi-cartorio-valor-imovel/", "language": "pt-BR", "version": "sha256:ddde33eaf7f43459648c2b433407abbfa2a00b6904a0a39fab49ff303eeb5b7d", "note": "Licença CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" } ``` Versão canônica: