Como consultar a matrícula atualizada de um imóvel
A matrícula individualiza o imóvel e concentra os registros e averbações que chegaram ao Registro de Imóveis: proprietários, transmissões, direitos reais, ônus e restrições. A certidão de inteiro teor reproduz todo o conteúdo da matrícula; a certidão da situação jurídica atualizada sintetiza informações vigentes previstas em lei. Esses documentos são essenciais antes da compra, mas não revelam fatos que nunca foram levados ao registro. Uma ação, ocupação, débito ou limitação administrativa pode exigir consulta complementar.
Como pedir pela internet
Com o número da matrícula, o interessado pode solicitar certidão eletrônica pelo serviço nacional integrado do Registro de Imóveis ou pelo canal da serventia competente. O SREI, o SAEC e o ONR interligam os cartórios; em 2026, o CNJ também lançou a plataforma Meu Registro como acesso ao ecossistema do Serp.
Se o número for desconhecido, serviços de pesquisa podem ajudar a localizá-lo por endereço ou indicadores. O resultado de uma busca não substitui a certidão emitida pelo cartório.
Prazos legais da certidão eletrônica
A Lei de Registros Públicos prevê até quatro horas para certidão eletrônica de inteiro teor da matrícula ou do livro auxiliar, quando pedida durante o expediente e informado o número. Para a certidão de situação jurídica atualizada, o prazo máximo é de um dia; transcrições e demais casos podem levar até cinco dias.
Em localidade com dificuldade de comunicação eletrônica, a corregedoria estadual pode autorizar prazo maior com divulgação pública. O prazo conta do pagamento dos emolumentos.
O que conferir antes de comprar
Compare a descrição, área e cadastro do imóvel com o bem visitado; confirme o proprietário e o regime de bens; leia registros de hipoteca, alienação fiduciária, penhora, usufruto, indisponibilidade e promessa registrada. Cancelamento deve constar expressamente: ônus antigo não desaparece por simples passagem do tempo.
Também observe prenotações ou averbações recentes. A certidão identifica o que está publicizado, mas não substitui certidões pessoais das partes, situação fiscal, condomínio, ocupação, licenças e inspeção física quando relevantes.
Inteiro teor e situação jurídica atualizada
A certidão de inteiro teor reproduz todos os atos da matrícula e é suficiente, nos termos legais, para provar propriedade, direitos, ônus reais e restrições registrados. A certidão de situação jurídica atualizada reúne os dados vigentes necessários à transmissão e constituição de direitos.
Peça o documento adequado à finalidade e próximo da assinatura. Certidão antiga é autêntica, porém retrata a data de emissão; registro posterior pode mudar o risco do negócio.
Perguntas frequentes
A matrícula garante que não existe nenhum problema com o imóvel?
Não. Ela prova a situação registral, mas fatos não registrados, débitos, ocupação e riscos pessoais das partes podem exigir outras diligências.
Preciso ir presencialmente ao cartório?
Em muitos casos, não. Certidões eletrônicas podem ser solicitadas pelo sistema integrado, com autenticidade verificável.
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